Rua Lopes de Oliveira, 497 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (loja, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial horizontal · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.884/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 287 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 316 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.884/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 287 mil (74 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 493 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.940/m² – R$ 4.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2021 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.055/m²
Financiadas—
- 15/04/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 256 mil (71%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 24/07/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197074 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
- 25/04/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (84%)79 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 20/12/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 01/12/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197074 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
- 30/09/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 85.500R$ 1.082/m²
- 15/08/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (82%)79 m²R$ 170.000R$ 2.152/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Loja e residência (predominância comercial)
Terreno
455 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~16 unidades de 74 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
37% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.622/m² · 3 | R$ 2.152/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.705/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 3.238/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.881/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.707/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.404/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.686/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.878/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.607/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.474/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.865/m² · 1 | R$ 3.776/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 4.022/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.469/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 4.394/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 4.450/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 4.592/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.865/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Consórcio225%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 360 mil |
| Consórcio | 2 | 25% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 906 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical750%
- Comercial vertical321%
- Comercial horizontal429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 50% | R$ 1,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 21% | R$ 646 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 29% | R$ 866 mil |
Calculadora
R$ 492.500R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lopes de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 378 | Apartamento | 3 | R$ 5.830/m² | R$ 478 mil |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 8 | R$ 6.533/m² | R$ 251 mil |
| Nº 482 | Apartamento | 2 | R$ 3.307/m² | R$ 281 mil |
| Nº 488 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.809/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 489 | Loja | 1 | R$ 1.143/m² | R$ 480 mil |
| Nº 592 | Loja | 2 | R$ 5.912/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 593 | Loja | 2 | R$ 8.373/m² | R$ 441 mil |
| Nº 608 | Loja | 1 | R$ 13.891/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 693/m² | R$ 279 mil |