Rua Bra de Itu, 394 (Santa Cecília)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.960/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 197 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.960/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,8 mi (197 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.779/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~188 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.559/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas33%
- 19/12/2025APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 600 mil (35%)197 m²R$ 1.700.000R$ 8.629/m²
- 31/10/2024APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 1.580.000R$ 8.020/m²
- 26/08/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 1.580.000R$ 8.020/m²
- 08/05/2024APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 1.050.000R$ 5.330/m²
- 16/08/2023APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 304 mil (31%)197 m²R$ 980.000R$ 4.975/m²
- 27/02/2023APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 990.000R$ 5.025/m²
- 06/09/2021APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 792 mil (86%)197 m²R$ 920.000R$ 4.670/m²
- 11/08/2021APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 1.470.000R$ 7.462/m²
- 09/08/2021APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 840.000R$ 4.264/m²
- 08/07/2021APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 875.000R$ 4.442/m²
- 19/07/2016APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 600 mil (80%)197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 02/03/2016APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1968197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
250 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,4 mi
~7 unidades de 197 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.606/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 3.026/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 4.055/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.449/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 4.140/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.807/m² · 2 | R$ 4.636/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 4.688/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.128/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.463/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.438/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.556/m² · 4 | R$ 5.556/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 5.491/m² · 34 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 5.852/m² · 24 |
| 2024 | R$ 8.020/m² · 3 | R$ 5.612/m² · 41 |
| 2025 | R$ 8.629/m² · 1 | R$ 5.651/m² · 41 |
| 2026 | — | R$ 5.815/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.020/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.629/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 13,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 1.086.432R$ 5.779/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bra de Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 10.981/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 311 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.534/m² | R$ 88 mil |
| Nº 336 | Sala | 9 | R$ 3.507/m² | R$ 491 mil |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 37.077/m² | R$ 9 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 6 | R$ 6.843/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 10 | R$ 7.949/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 458 | Apartamento | 11 | R$ 10.029/m² | R$ 761 mil |
| Nº 459 | Apartamento | 8 | R$ 6.852/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 474 | Apartamento | 22 | R$ 7.928/m² | R$ 878 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 10 | R$ 6.501/m² | R$ 1,1 mi |