Rua José Antônio Valadares (Sacomã)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua José Antônio Valadares, no Sacomã, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 414, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 74
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.311/m²5 vendas · mediana R$ 285 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 277 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.167/m² – R$ 4.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.410/m²
Financiadas20%
- 28/08/2026Rua José Antônio Valadares, 300CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 21/07/2026Rua José Antônio Valadares, 1632CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 214 mil (60%)80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 10/07/2026Rua José Antônio Valadares, 1088CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975120 m²R$ 260.000R$ 2.167/m²
- 29/05/2026Rua José Antônio Valadares, 1291E 1305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970154 m²R$ 250.000R$ 1.623/m²
- 14/04/2026Rua José Antônio Valadares, 1038CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980106 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/03/2026Rua José Antônio Valadares, 1164CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989238 m²R$ 550.000R$ 2.311/m²
- 12/09/2025Rua José Antônio Valadares, 1727CasaResidência · construído em 198760 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 23/05/2025Rua José Antônio Valadares, 288CasaResidência · construído em 200850% transferido216 m²R$ 311.254—
- 29/04/2025Rua José Antônio Valadares, 1472PT LT 7 QD 3Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (70%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 23/04/2025Rua José Antônio Valadares, 851VL LIVIEROResidência · construído em 197070 m²R$ 192.132R$ 2.745/m²
- 17/07/2024Rua José Antônio Valadares, 1704CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198290 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 27/06/2024Rua José Antônio Valadares, 764CasaResidência · construído em 1977200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
- 02/05/2024Rua José Antônio Valadares, 15081508 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido86 m²R$ 250.000—
- 08/08/2023Rua José Antônio Valadares, 857865Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198091,67% transferido238 m²R$ 360.000—
- 04/08/2023Rua José Antônio Valadares, 1434CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975MCMV · R$ 145 mil (58%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 13/04/2023Rua José Antônio Valadares, 194VL LIVIEROResidência · construído em 197116,67% transferido127 m²R$ 38.210—
- 15/12/2022Rua José Antônio Valadares, 1547CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197133,33% transferido101 m²R$ 70.000—
- 08/11/2022Rua José Antônio Valadares, 1451CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197182 m²R$ 169.424R$ 2.066/m²
- 13/09/2022Rua José Antônio Valadares, 1434CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975100 m²R$ 160.000R$ 1.600/m²
- 29/09/2022Rua José Antônio Valadares, 784VL DEL GUERRAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198512,5% transferido178 m²R$ 55.200—
- 19/09/2022Rua José Antônio Valadares, 1481VL DEL GUERRAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198070 m²R$ 40.000R$ 571/m²
- 15/08/2022Rua José Antônio Valadares, 970CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993432 m²R$ 750.000R$ 1.736/m²
- 22/07/2022Rua José Antônio Valadares, 1112CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 293 mil (64%)151 m²R$ 460.000R$ 3.046/m²
- 16/12/2021Rua José Antônio Valadares, 945CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 14/10/2021Rua José Antônio Valadares, 710CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 247 mil (85%)75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
9 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.138/m² · 6 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 2 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.408/m² · 5 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.882/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.833/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 1.139/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.467/m² · 2 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 1.633/m² · 4 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.885/m² · 10 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 1.736/m² · 5 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.569/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.833/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 2.311/m² · 5 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.311/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,7%
- Anos 702534%
- Anos 803446%
- Anos 9056,8%
- 2000–200934,1%
- 2010 em diante56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,7% | R$ 310 mil |
| Anos 70 | 25 | 34% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 34 | 46% | R$ 37,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,8% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 4,1% | R$ 696 mil |
| 2010 em diante | 5 | 6,8% | R$ 716 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado4082%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 16% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 82% | R$ 38,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6791%
- Execuções, leilões e retomadas45,4%
- Partilhas e divisões22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 91% | R$ 44,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,4% | R$ 625 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,7% | R$ 56 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 69 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6892%
- Comercial horizontal56,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 68 | 92% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6,8% | R$ 716 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 30 mi |
Calculadora
R$ 277.311R$ 2.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Antônio Valadares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 462 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 30 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 285 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.348/m² | R$ 141 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 254 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 568 mil |
| Nº 414 | Casa | 3 | R$ 4.724/m² | R$ 567 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 444 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.960/m² | R$ 422 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 272 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 529 mil |
| Nº 639 | Loja | 3 | R$ 1.207/m² | R$ 422 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 511 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 388 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 449 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 512 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 213 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 561 mil |
| Nº 872 | Casa | 2 | R$ 5.403/m² | R$ 486 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 468 mil |
| Nº 970 | Casa | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 942 mil |
| Nº 1050 | Casa | 1 | R$ 1.421/m² | R$ 291 mil |
| Nº 1088 | Casa | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 3.825/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 359 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1291 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1412 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1416 | Casa | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1433 | Casa | 2 | R$ 3.474/m² | R$ 521 mil |
| Nº 1434 | Casa | 2 | R$ 2.485/m² | R$ 248 mil |
| Nº 1451 | Casa | 2 | R$ 3.010/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1472 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1481 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 50 mil |
| Nº 1487 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 373 mil |
| Nº 1559 | Casa | 3 | R$ 2.714/m² | R$ 347 mil |
| Nº 1632 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1637 | Casa | 1 | R$ 3.223/m² | R$ 268 mil |
| Nº 1675 | Casa | 1 | R$ 5.036/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1704 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1727 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 182 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Antônio Valadares
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Antônio Valadares?
A Rua José Antônio Valadares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Antônio Valadares?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Antônio Valadares vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Antônio Valadares?
É o nº 414, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Antônio Valadares?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua José Antônio Valadares, no Sacomã, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.