Rua Guaiana (Sacomã)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Guaiana, no Sacomã, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 552, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.177/m²6 vendas · mediana R$ 340 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 353 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.536/m² – R$ 3.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.680/m²
Financiadas56%
- 30/07/2026Rua Guaiana, 465LT 41 QD E1Residência · construído em 1988MCMV · R$ 100 mil (23%)120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 05/06/2026Rua Guaiana, 552CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 185 mil (54%)102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 14/04/2026Rua Guaiana, 567LT 12 QD YResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990178 m²R$ 340.000R$ 1.910/m²
- 30/03/2026Rua Guaiana, 71CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFI · R$ 340 mil (79%)182 m²R$ 430.000R$ 2.363/m²
- 10/02/2026Rua Guaiana, 472CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 116 mil (36%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 24/02/2026Rua Guaiana, 368CasaResidência · construído em 199972 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 23/07/2025Rua Guaiana, 368CASA 368Residência · construído em 199972 m²R$ 100.000R$ 1.389/m²
- 29/11/2024Rua Guaiana, 406CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 255 mil (75%)102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 09/07/2024Rua Guaiana, 124CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 18/07/2024Rua Guaiana, 583CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198092 m²R$ 249.000R$ 2.707/m²
- 21/11/2023Rua Guaiana, 460CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 228 mil (76%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 06/10/2023Rua Guaiana, 430.Residência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (80%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 25/08/2023Rua Guaiana, 583CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198092 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 26/07/2023Rua Guaiana, 194CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 248 mil (73%)60 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 18/04/2022Rua Guaiana, 492CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 214 mil (64%)96 m²R$ 335.000R$ 3.490/m²
- 02/06/2021Rua Guaiana, 362A 344Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20141,93% transferido1.200 m²R$ 50.000—
- 14/01/2021Rua Guaiana, 468CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (69%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 17/11/2020Rua Guaiana, 464CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 218 mil (67%)102 m²R$ 325.000R$ 3.186/m²
- 30/11/2020Rua Guaiana, 124CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 26/06/2020Rua Guaiana, 418CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 270 mil (75%)102 m²R$ 360.000R$ 3.529/m²
- 24/01/2020Rua Guaiana, 414CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (63%)102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 16/10/2019Rua Guaiana, 516CasaResidência · construído em 198496 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 20/12/2017Rua Guaiana, 498CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (44%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 21/12/2015Rua Guaiana, 362LT 21 QD ZResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201415,38% transferido1.200 m²R$ 130.000—
- 10/11/2015Rua Guaiana, 502CasaResidência · construído em 1990112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
14 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.753/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 1.234/m² · 6 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.529/m² · 4 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 1.699/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.358/m² · 4 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.490/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.367/m² · 4 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.177/m² · 6 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.234/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.177/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,3%
- Anos 802049%
- Anos 901332%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,3% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 20 | 49% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 13 | 32% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 946 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
- Minha Casa Minha Vida14%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 48% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 440 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 44% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3995%
- Cessões de direitos12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 95% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4098%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 98% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,4% | R$ 65 mil |
Calculadora
R$ 352.676R$ 3.177/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 444 mil |
| Nº 124 | Casa | 2 | R$ 5.709/m² | R$ 457 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.709/m² | R$ 403 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 859/m² | R$ 1 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 165 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 2.318/m² | R$ 167 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 396 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 386 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 365 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 5.371/m² | R$ 548 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 414 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 4.977/m² | R$ 483 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 605 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.792/m² | R$ 585 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 355 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 481 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 440 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 435 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 330 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.210/m² | R$ 505 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 430 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 533 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 553 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 528 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 4.885/m² | R$ 547 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 316 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 340 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 707/m² | R$ 81 mil |
| Nº 552 | Casa | 3 | R$ 2.455/m² | R$ 250 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 1.971/m² | R$ 351 mil |
| Nº 583 | Casa | 2 | R$ 2.825/m² | R$ 260 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaiana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaiana?
A Rua Guaiana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaiana?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Guaiana vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaiana?
É o nº 552, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaiana?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Guaiana, no Sacomã, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.