Rua Coronel Francisco Inacio (Sacomã)
A Prefeitura registrou 324 compras e vendas na Rua Coronel Francisco Inacio, no Sacomã, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.259/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 243, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.259/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 324
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.259/m²16 vendas · mediana R$ 300 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 316 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.093/m² – R$ 4.364/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 406 mil
Mediana da listaR$ 3.247/m²
Financiadas24%
- 25/08/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 1465APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 232 mil (80%)59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 18/08/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 311AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
- 30/07/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (80%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 31/07/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 159AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 310.000R$ 2.541/m²
- 20/05/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 311AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202436,33% transferidoSFH · R$ 87 mil (36%)43 m²R$ 240.000—
- 14/04/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 446AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 29/04/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 311AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 276.000R$ 5.111/m²
- 25/03/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 311AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 182.000R$ 4.919/m²
- 19/02/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 446AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 405.500R$ 4.180/m²
- 04/02/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 1304AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198933,33% transferido195 m²R$ 200.000—
- 27/01/2026Rua Coronel Francisco Inacio, 149AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 229.433R$ 2.105/m²
- 11/12/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 312.276R$ 3.219/m²
- 19/12/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 162Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 19/12/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 19/12/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 164Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 11/12/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 14/11/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 446AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 30/10/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 1489AP 44 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 30/10/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 1489AP 44 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 2.739R$ 46/m²
- 18/07/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 243AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 150 mil (38%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 14/06/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 159AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981125 m²R$ 305.000R$ 2.440/m²
- 21/05/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 446AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 17/04/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 159AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 1981122 m²R$ 310.000R$ 2.541/m²
- 30/04/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 149AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1980109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 17/04/2025Rua Coronel Francisco Inacio, 1489AP 44 BL A4Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
52 de 268 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
56
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.872/m² · 4 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.972/m² · 5 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.642/m² · 6 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.661/m² · 7 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.372/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.089/m² · 10 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.093/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.144/m² · 6 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.938/m² · 11 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.963/m² · 12 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.847/m² · 12 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.093/m² · 13 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.051/m² · 13 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.402/m² · 11 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.093/m² · 15 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 9 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 287/m² | 1 |
| R$ 287/m² – R$ 540/m² | 0 |
| R$ 540/m² – R$ 793/m² | 0 |
| R$ 793/m² – R$ 1.046/m² | 0 |
| R$ 1.046/m² – R$ 1.299/m² | 0 |
| R$ 1.299/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.804/m² | 0 |
| R$ 1.804/m² – R$ 2.057/m² | 1 |
| R$ 2.057/m² – R$ 2.310/m² | 2 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.563/m² | 4 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.816/m² | 1 |
| R$ 2.816/m² – R$ 3.069/m² | 3 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.322/m² | 8 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.574/m² | 2 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.827/m² | 5 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.080/m² | 3 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.333/m² | 3 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.586/m² | 0 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.839/m² | 0 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.092/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969247,4%
- Anos 708025%
- Anos 807022%
- Anos 9030,9%
- 2000–200930,9%
- 2010 em diante14444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 7,4% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 80 | 25% | R$ 20,1 mi |
| Anos 80 | 70 | 22% | R$ 24,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,9% | R$ 765 mil |
| 2000–2009 | 3 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 144 | 44% | R$ 32,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4621%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado17077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 21% | R$ 16 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 170 | 77% | R$ 46,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26883%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos4213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 268 | 83% | R$ 77,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 136 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 13% | R$ 7,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24877%
- Residencial horizontal5918%
- Comercial horizontal72,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria103,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 248 | 77% | R$ 53,6 mi |
| Residencial horizontal | 59 | 18% | R$ 22,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 2,2% | R$ 3,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 3,1% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 316.138R$ 3.259/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Francisco Inacio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.025/m² | R$ 669 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 953 mil |
| Nº 146 | Casa | 3 | R$ 8.203/m² | R$ 1 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 27 | R$ 3.109/m² | R$ 339 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 15 | R$ 2.663/m² | R$ 333 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 5.855/m² | R$ 720 mil |
| Nº 189 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.742/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 577 mil |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 543 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 535 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 4.723/m² | R$ 652 mil |
| Nº 237 | Casa | 4 | R$ 4.241/m² | R$ 651 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 57 | R$ 3.144/m² | R$ 305 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 4.919/m² | R$ 182 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 934 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 7.908/m² | R$ 474 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 18 | R$ 3.299/m² | R$ 320 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 634 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 599 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 6.161/m² | R$ 431 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 961 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 478 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 680 mil |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 823 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 919 mil |
| Nº 879 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1210 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1232 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1239 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1304 | Apartamento | 6 | R$ 5.208/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1314 | Casa | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 4.495/m² | R$ 791 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 392 mil |
| Nº 1355 | Casa | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 442 mil |
| Nº 1401 | Casa | 1 | R$ 8.146/m² | R$ 978 mil |
| Nº 1410 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1423 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 731 mil |
| Nº 1463 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1465 | Apartamento | 7 | R$ 4.915/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1489 | Apartamento | 6 | R$ 4.161/m² | R$ 246 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Francisco Inacio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Francisco Inacio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Francisco Inacio é de R$ 3.259/m², 7% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Francisco Inacio?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Coronel Francisco Inacio vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Francisco Inacio?
É o nº 243, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Francisco Inacio?
A Prefeitura registrou 324 compras e vendas na Rua Coronel Francisco Inacio, no Sacomã, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.