Rua Coronel Francisco Inacio, 446 (Sacomã)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.299/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 320 mil
97 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 320 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.299/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 320 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.259/m²
Unidade típica
R$ 316 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.093/m² – R$ 4.364/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.887/m²
Financiadas28%
  1. 14/04/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
  2. 19/02/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 405.500R$ 4.180/m²
  3. 14/11/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
  4. 21/05/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
  5. 19/03/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (63%)97 m²R$ 315.000R$ 3.247/m²
  6. 22/11/2024AP.11Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 386.000R$ 3.979/m²
  7. 22/11/2024AP.11Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 15R$ 0/m²
  8. 15/04/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (80%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  9. 26/07/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (79%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
  10. 30/06/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
  11. 27/01/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (47%)97 m²R$ 365.000R$ 3.763/m²
  12. 13/10/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1979105 m²R$ 135.000R$ 1.286/m²
  13. 05/05/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 530.000R$ 5.464/m²
  14. 03/02/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  15. 18/09/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 279.000R$ 2.876/m²
  16. 14/09/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 182.200R$ 1.878/m²
  17. 31/05/2019AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 184.095R$ 1.898/m²
  18. 15/07/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (80%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
  19. 05/12/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197997 m²R$ 265.000R$ 2.732/m²
  20. 28/05/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197966,66% transferido97 m²R$ 109.898—

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~40 unidades de 97 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 436 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
5 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.872/m² · 4
2012—R$ 1.972/m² · 5
2013—R$ 2.642/m² · 6
2014R$ 2.732/m² · 1R$ 2.661/m² · 7
2015—R$ 2.372/m² · 2
2016R$ 3.093/m² · 1R$ 3.089/m² · 10
2017—R$ 3.093/m² · 3
2018—R$ 3.144/m² · 6
2019R$ 1.898/m² · 1R$ 2.938/m² · 11
2020R$ 2.377/m² · 2R$ 2.963/m² · 12
2021R$ 2.577/m² · 1R$ 2.847/m² · 12
2022R$ 3.375/m² · 2R$ 3.093/m² · 13
2023R$ 2.887/m² · 3R$ 3.051/m² · 13
2024R$ 3.093/m² · 3R$ 3.402/m² · 11
2025R$ 3.247/m² · 3R$ 3.093/m² · 15
2026R$ 3.740/m² · 2R$ 4.167/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232014201920213 vendas202320252026
Ver tabela
20141 vendas · R$ 2.732/m²
20161 vendas · R$ 3.093/m²
20191 vendas · R$ 1.898/m²
20202 vendas · R$ 2.377/m²
20211 vendas · R$ 2.577/m²
20222 vendas · R$ 3.375/m²
20233 vendas · R$ 2.887/m²
20243 vendas · R$ 3.093/m²
20253 vendas · R$ 3.247/m²
20262 vendas · R$ 3.740/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%
  • Sem financiamento informado2885%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado2885%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3790%
  • Cessões de direitos24,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3790%R$ 6,2 mi
Cessões de direitos24,9%R$ 648 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,9%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 316.138R$ 3.259/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel Francisco Inacio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 243Apartamento57R$ 3.144/m²R$ 305 mil
Nº 311Apartamento3R$ 4.919/m²R$ 182 mil
Nº 338Casa1R$ 7.023/m²R$ 934 mil
Nº 380Casa1R$ 7.908/m²R$ 474 mil
Nº 475Casa1R$ 5.982/m²R$ 634 mil
Nº 479Casa1R$ 5.649/m²R$ 599 mil
Nº 570Casa2R$ 6.161/m²R$ 431 mil
Nº 575Casa1R$ 4.368/m²R$ 961 mil
Nº 590Casa1R$ 2.571/m²R$ 478 mil
Nº 603Casa1R$ 3.840/m²R$ 680 mil

Ver a Rua Coronel Francisco Inacio completa →