Avenida dos Ourives, 480 (Sacomã)
Foram registradas 162 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.769/m²
- Vendas registradas
- 162
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.769/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 250 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.722/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.425/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.901/m²
Financiadas49%
- 14/07/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (100%)67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 22/06/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 29/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 120 mil (48%)67 m²R$ 249.000R$ 3.716/m²
- 25/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 194 mil (79%)65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 28/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 02/04/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 135 mil (52%)65 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 10/02/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 170 mil (72%)67 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 18/11/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 275.000R$ 4.231/m²
- 25/11/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 252.000R$ 3.877/m²
- 03/09/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 18/08/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 189 mil (65%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 17/07/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 215 mil (61%)67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 16/07/2025AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 24/07/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 155 mil (67%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 13/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 157 mil (65%)67 m²R$ 242.000R$ 3.612/m²
- 29/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 18.000R$ 269/m²
- 30/04/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 192 mil (80%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 12/03/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199065 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 07/02/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 189 mil (70%)67 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 28/02/2025AP 124 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 183 mil (75%)67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 28/02/2025AP 124 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 21/01/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 116 mil (52%)65 m²R$ 225.000R$ 3.462/m²
- 18/12/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 100 mil (50%)67 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 18/09/2024AP 34 BL.03Apartamento em condomínio · construído em 199067 m²R$ 217.000R$ 3.239/m²
- 13/08/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 184 mil (77%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.990 m²
130 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120 mi
~480 unidades de 67 m²
Vendas registradas
162
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 3.094 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
58 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
21
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.062/m² · 18 | R$ 1.327/m² · 127 |
| 2012 | R$ 2.463/m² · 14 | R$ 1.887/m² · 124 |
| 2013 | R$ 2.425/m² · 16 | R$ 2.151/m² · 88 |
| 2014 | R$ 3.032/m² · 8 | R$ 2.406/m² · 75 |
| 2015 | R$ 3.180/m² · 8 | R$ 2.330/m² · 60 |
| 2016 | R$ 1.656/m² · 2 | R$ 2.315/m² · 52 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 8 | R$ 2.362/m² · 54 |
| 2018 | R$ 2.463/m² · 9 | R$ 2.172/m² · 56 |
| 2019 | R$ 2.851/m² · 9 | R$ 2.252/m² · 69 |
| 2020 | R$ 2.754/m² · 7 | R$ 2.104/m² · 48 |
| 2021 | R$ 3.144/m² · 14 | R$ 2.564/m² · 101 |
| 2022 | R$ 2.271/m² · 12 | R$ 2.500/m² · 71 |
| 2023 | R$ 3.404/m² · 12 | R$ 2.591/m² · 82 |
| 2024 | R$ 3.615/m² · 13 | R$ 2.658/m² · 103 |
| 2025 | R$ 3.657/m² · 15 | R$ 2.911/m² · 107 |
| 2026 | R$ 3.731/m² · 7 | R$ 2.736/m² · 84 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.731/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 156/m² – R$ 382/m² | 2 |
| R$ 382/m² – R$ 608/m² | 0 |
| R$ 608/m² – R$ 834/m² | 0 |
| R$ 834/m² – R$ 1.060/m² | 0 |
| R$ 1.060/m² – R$ 1.286/m² | 0 |
| R$ 1.286/m² – R$ 1.512/m² | 0 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.738/m² | 0 |
| R$ 1.738/m² – R$ 1.964/m² | 0 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.416/m² | 2 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.642/m² | 0 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.867/m² | 1 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.093/m² | 1 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.319/m² | 1 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.545/m² | 5 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.771/m² | 12 |
| R$ 3.771/m² – R$ 3.997/m² | 4 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.223/m² | 3 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.449/m² | 3 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.675/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5445%
- Minha Casa Minha Vida43,4%
- Sem financiamento informado6151%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 45% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,4% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 51% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17990%
- Execuções, leilões e retomadas157,5%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 90% | R$ 30,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 7,5% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 590 mil |
Calculadora
R$ 215.027R$ 2.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Ourives
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 660 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 362 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 69 | R$ 2.925/m² | R$ 272 mil |
| Nº 458 | Apartamento | 149 | R$ 2.429/m² | R$ 290 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 152 | R$ 2.462/m² | R$ 256 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 133 | R$ 2.613/m² | R$ 289 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 106 | R$ 2.347/m² | R$ 230 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 191 | R$ 3.232/m² | R$ 282 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 207 | R$ 3.291/m² | R$ 270 mil |
| Nº 710 | Apartamento | 13 | R$ 4.983/m² | R$ 242 mil |