Avenida dos Ourives, 458 (Sacomã)
Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.429/m²
- Vendas registradas
- 149
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.429/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 290 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.722/m²Unidade típica
R$ 215 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.425/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 149
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas58%
- 05/08/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 10/08/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 162 mil (60%)c/ vaga109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 22/07/2026AP 74 BL 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 295.000R$ 2.706/m²
- 22/07/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 198 mil (77%)c/ vaga109 m²R$ 258.000R$ 2.367/m²
- 20/05/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga132 m²R$ 300.000R$ 2.273/m²
- 12/03/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 20/02/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (79%)c/ vaga130 m²R$ 285.000R$ 2.192/m²
- 21/01/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 242 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 302.000R$ 2.822/m²
- 19/01/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 19950,36% transferidoConsórcio · R$ 181 mil (72%)c/ vaga106 m²R$ 250.000—
- 05/09/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 175 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 04/07/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga130 m²R$ 265.000R$ 2.038/m²
- 25/07/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 170.000R$ 1.560/m²
- 25/07/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga109 m²R$ 160.000R$ 1.468/m²
- 11/06/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 336.000R$ 3.140/m²
- 27/06/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 09/04/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 26/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 07/03/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 07/03/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 170.100R$ 1.590/m²
- 12/12/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga126 m²R$ 270.000R$ 2.143/m²
- 08/11/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 30/08/2024AP.24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 265.000R$ 2.477/m²
- 10/07/2024AP.64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 240.000R$ 2.202/m²
- 28/06/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 183 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 25/06/2024AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 151 mil (58%)c/ vaga107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.795 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,6 mi
~133 unidades de 109 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
65 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
17
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.164/m² · 14 | R$ 1.327/m² · 127 |
| 2012 | R$ 1.623/m² · 16 | R$ 1.887/m² · 124 |
| 2013 | R$ 1.603/m² · 12 | R$ 2.151/m² · 88 |
| 2014 | R$ 1.991/m² · 12 | R$ 2.406/m² · 75 |
| 2015 | R$ 2.119/m² · 12 | R$ 2.330/m² · 60 |
| 2016 | R$ 1.894/m² · 7 | R$ 2.315/m² · 52 |
| 2017 | R$ 2.217/m² · 6 | R$ 2.362/m² · 54 |
| 2018 | R$ 1.641/m² · 8 | R$ 2.172/m² · 56 |
| 2019 | R$ 1.789/m² · 10 | R$ 2.252/m² · 69 |
| 2020 | R$ 1.713/m² · 8 | R$ 2.104/m² · 48 |
| 2021 | R$ 2.170/m² · 11 | R$ 2.564/m² · 101 |
| 2022 | R$ 2.150/m² · 7 | R$ 2.500/m² · 71 |
| 2023 | R$ 2.294/m² · 11 | R$ 2.591/m² · 82 |
| 2024 | R$ 2.430/m² · 9 | R$ 2.658/m² · 103 |
| 2025 | R$ 2.347/m² · 10 | R$ 2.911/m² · 107 |
| 2026 | R$ 2.429/m² · 8 | R$ 2.736/m² · 84 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.519/m² – R$ 1.599/m² | 2 |
| R$ 1.599/m² – R$ 1.678/m² | 0 |
| R$ 1.678/m² – R$ 1.758/m² | 0 |
| R$ 1.758/m² – R$ 1.837/m² | 0 |
| R$ 1.837/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 1.996/m² | 0 |
| R$ 1.996/m² – R$ 2.076/m² | 2 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.155/m² | 1 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.235/m² | 2 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.314/m² | 2 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.394/m² | 4 |
| R$ 2.394/m² – R$ 2.473/m² | 4 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.552/m² | 4 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.711/m² | 2 |
| R$ 2.711/m² – R$ 2.791/m² | 1 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.870/m² | 1 |
| R$ 2.870/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.029/m² | 0 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.109/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5953%
- Minha Casa Minha Vida43,6%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado4742%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 53% | R$ 14,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,6% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 517 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 42% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16991%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas126,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 91% | R$ 34,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 6,5% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 215.027R$ 2.722/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Ourives
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 660 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 362 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 69 | R$ 2.925/m² | R$ 272 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 162 | R$ 3.769/m² | R$ 250 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 152 | R$ 2.462/m² | R$ 256 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 133 | R$ 2.613/m² | R$ 289 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 106 | R$ 2.347/m² | R$ 230 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 191 | R$ 3.232/m² | R$ 282 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 207 | R$ 3.291/m² | R$ 270 mil |
| Nº 710 | Apartamento | 13 | R$ 4.983/m² | R$ 242 mil |