Avenida Escola Politecnica, 2200 (Rio Pequeno)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.102/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.102/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 385 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.126/m²Unidade típica
R$ 948 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.034/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 2.280/m²
Financiadas43%
- 28/08/2026AP 34 BL GApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (68%)117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 08/04/2026AP 52 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (45%)c/ vaga129 m²R$ 447.000R$ 3.465/m²
- 08/04/2026AP 11 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 420.000R$ 3.256/m²
- 28/04/2026AP 34 BL JApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 215 mil (63%)117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 10/03/2026AP 84 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga129 m²R$ 106.177—
- 11/02/2026AP 83 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 27/11/2025AP 62 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (69%)c/ vaga129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 04/08/2025AP 83 BL FApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 222 mil (70%)117 m²R$ 317.000R$ 2.709/m²
- 24/07/2025AP 81 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 273 mil (60%)c/ vaga129 m²R$ 455.000R$ 3.527/m²
- 11/04/2025AP 51 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 372.000R$ 2.884/m²
- 26/02/2025AP 51 BL IApartamento em condomínio · construído em 1999117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 06/11/2024AP 31 BL FApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (51%)117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 03/10/2024AP 73 BL HApartamento em condomínio · construído em 1999117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 09/09/2024AP 4 BL JApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (37%)117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 16/08/2024AP 44 BL GApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 176 mil (77%)117 m²R$ 230.000R$ 1.966/m²
- 24/07/2024AP 12 BL GApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 264 mil (85%)117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 18/06/2024AP 84 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 235 mil (61%)c/ vaga129 m²R$ 385.000R$ 2.984/m²
- 25/06/2024AP 73 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga129 m²R$ 360.000R$ 2.791/m²
- 04/04/2024AP 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 192 mil (56%)117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 01/04/2024AP 42 BL GApartamento em condomínio · construído em 1999117 m²R$ 88.000R$ 752/m²
- 27/03/2024AP 61 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
- 06/03/2024AP 11 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 18/09/2023AP 12 E VG BL DApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 29/09/2023AP 61 BL JApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (59%)117 m²R$ 340.000R$ 2.906/m²
- 08/08/2023AP 54 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 208 mil (47%)c/ vaga129 m²R$ 441.500R$ 3.422/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.384 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 152,8 mi
~397 unidades de 129 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 6.406 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
37 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
26
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.550/m² · 25 | R$ 1.750/m² · 41 |
| 2012 | R$ 1.853/m² · 4 | R$ 2.363/m² · 64 |
| 2013 | R$ 2.171/m² · 19 | R$ 2.501/m² · 87 |
| 2014 | R$ 2.093/m² · 12 | R$ 3.055/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.351/m² · 8 | R$ 2.778/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.326/m² · 4 | R$ 2.991/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.412/m² · 4 | R$ 2.528/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.393/m² · 6 | R$ 2.752/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.585/m² · 4 | R$ 3.682/m² · 29 |
| 2020 | R$ 1.902/m² · 10 | R$ 3.724/m² · 46 |
| 2021 | R$ 2.650/m² · 9 | R$ 3.986/m² · 60 |
| 2022 | R$ 2.674/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 39 |
| 2023 | R$ 2.713/m² · 9 | R$ 4.261/m² · 38 |
| 2024 | R$ 2.791/m² · 11 | R$ 4.960/m² · 42 |
| 2025 | R$ 2.949/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 28 |
| 2026 | R$ 2.949/m² · 5 | R$ 5.046/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.351/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.949/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.238/m² – R$ 1.351/m² | 0 |
| R$ 1.351/m² – R$ 1.464/m² | 0 |
| R$ 1.464/m² – R$ 1.577/m² | 0 |
| R$ 1.577/m² – R$ 1.691/m² | 0 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.804/m² | 0 |
| R$ 1.804/m² – R$ 1.917/m² | 0 |
| R$ 1.917/m² – R$ 2.030/m² | 1 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.143/m² | 0 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.370/m² | 0 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.483/m² | 0 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.596/m² | 1 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.710/m² | 2 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.823/m² | 3 |
| R$ 2.823/m² – R$ 2.936/m² | 3 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.049/m² | 5 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.163/m² | 1 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.276/m² | 1 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.389/m² | 1 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.502/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3541%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado4957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 41% | R$ 11,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 57% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14685%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas158,7%
- Dação, permuta e outros onerosos63,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 85% | R$ 36,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 449 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 8,7% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 948.375R$ 5.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Escola Politecnica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Loja | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 519 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 131 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 222 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 224 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 483 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 284 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2395 | Apartamento | 54 | R$ 3.146/m² | R$ 280 mil |
| Nº 4391 | Casa | 1 | R$ 7.747/m² | R$ 504 mil |