Avenida Escola Politecnica, 2395 (Rio Pequeno)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.146/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.146/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 280 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.126/m²Unidade típica
R$ 948 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.034/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.933/m²
Financiadas61%
- 25/08/2026AP 75 BL IIApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 220 mil (69%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 17/03/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 216 mil (80%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 17/11/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 20/02/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 203 mil (63%)89 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
- 23/10/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (80%)85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 10/10/2024Bloco II AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 201 mil (77%)89 m²R$ 261.000R$ 2.933/m²
- 29/04/2024AP 2 Bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 212 mil (80%)85 m²R$ 265.600R$ 3.125/m²
- 25/03/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 01/02/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (91%)83 m²R$ 274.000R$ 3.301/m²
- 20/10/2023AP 56, BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (79%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 10/10/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 07/06/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 271.242R$ 3.048/m²
- 16/02/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 179 mil (64%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 02/09/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 216 mil (80%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 11/05/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (75%)89 m²R$ 268.000R$ 3.011/m²
- 04/04/2022AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 130 mil (41%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 24/02/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
- 12/11/2021AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 187 mil (66%)89 m²R$ 282.000R$ 3.169/m²
- 25/09/2021AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200689 m²R$ 237.500R$ 2.669/m²
- 22/07/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 120 mil (46%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 24/06/2021AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 179 mil (60%)89 m²R$ 299.000R$ 3.360/m²
- 26/05/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 21/04/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 12/01/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 12/03/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 107 mil (41%)83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.385 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 280 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 69 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
22 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.658/m² · 6 | R$ 1.750/m² · 41 |
| 2012 | R$ 1.555/m² · 3 | R$ 2.363/m² · 64 |
| 2013 | R$ 2.847/m² · 8 | R$ 2.501/m² · 87 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.055/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.270/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.882/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.831/m² · 3 | R$ 2.528/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.824/m² · 1 | R$ 3.682/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.193/m² · 1 | R$ 3.724/m² · 46 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 7 | R$ 3.986/m² · 60 |
| 2022 | R$ 2.938/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.153/m² · 4 | R$ 4.261/m² · 38 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 5 | R$ 4.960/m² · 42 |
| 2025 | R$ 3.399/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 28 |
| 2026 | R$ 3.399/m² · 2 | R$ 5.046/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.658/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.555/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.399/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2157%
- Minha Casa Minha Vida12,7%
- Sem financiamento informado1541%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 57% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,7% | R$ 266 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 41% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5795%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 95% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 222 mil |
Calculadora
R$ 948.375R$ 5.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Escola Politecnica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 284 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2200 | Apartamento | 122 | R$ 3.102/m² | R$ 385 mil |
| Nº 4391 | Casa | 1 | R$ 7.747/m² | R$ 504 mil |
| Nº 4431 | Casa | 1 | R$ 2.141/m² | R$ 407 mil |
| Nº 4561 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 722 mil |
| Nº 4591 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 397 mil |
| Nº 4609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 409 mil |