Rua Martins Fontes, 256 (República)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.813/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.813/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 273 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.119/m²Unidade típica
R$ 328 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.479/m² – R$ 5.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 4.675/m²
Financiadas26%
- 25/08/2026APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 22/07/2026APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 09/06/2026APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 305.000R$ 7.625/m²
- 24/03/2026APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 16/04/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 195541 m²R$ 375.000R$ 9.146/m²
- 12/03/2025APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 195541 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 11/02/2025APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 275.000R$ 6.875/m²
- 28/02/2025APTO 306Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 184 mil (90%)40 m²R$ 205.000R$ 5.125/m²
- 23/01/2025APTO 302Apartamento em condomínio · construído em 195541 m²R$ 180.000R$ 4.390/m²
- 23/10/2024APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 185.000R$ 4.625/m²
- 26/09/2024APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 50 mil (15%)40 m²R$ 340.000R$ 8.500/m²
- 08/08/2024APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 103.024R$ 2.576/m²
- 24/06/2024APTO 506Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 272.000R$ 6.800/m²
- 18/06/2024APTO 1209Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 171 mil (74%)41 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 08/04/2024APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 182.500R$ 4.563/m²
- 08/04/2024APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 196441 m²R$ 182.500R$ 4.451/m²
- 07/11/2023APTO 405Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 144 mil (80%)40 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 04/10/2023APTO 807Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 98.800R$ 2.470/m²
- 25/07/2023AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
- 13/02/2023APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 195541 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 06/01/2023APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 16/09/2022APTO 1206Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 202.100R$ 5.053/m²
- 05/07/2022APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 195540 m²R$ 253.000R$ 6.325/m²
- 08/12/2021APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 125 mil (50%)40 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 10/03/2021APTO 710Apartamento em condomínio · construído em 195542 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
618 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,1 mi
~125 unidades de 40 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 142 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.899/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.063/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2013 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 2.794/m² · 26 |
| 2014 | R$ 4.163/m² · 4 | R$ 4.500/m² · 16 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 4 | R$ 4.750/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.171/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.544/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.675/m² · 7 | R$ 4.651/m² · 36 |
| 2019 | R$ 5.950/m² · 3 | R$ 4.535/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.990/m² · 2 | R$ 4.265/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 4.600/m² · 14 |
| 2022 | R$ 5.689/m² · 2 | R$ 5.561/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.775/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.625/m² · 7 | R$ 4.706/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.125/m² · 5 | R$ 4.390/m² · 18 |
| 2026 | R$ 6.813/m² · 4 | R$ 5.195/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.950/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.125/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.813/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.506/m² – R$ 2.827/m² | 1 |
| R$ 2.827/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.790/m² | 0 |
| R$ 3.790/m² – R$ 4.111/m² | 0 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.432/m² | 2 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.753/m² | 4 |
| R$ 4.753/m² – R$ 5.074/m² | 0 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.395/m² | 1 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.716/m² | 1 |
| R$ 5.716/m² – R$ 6.037/m² | 2 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.358/m² | 0 |
| R$ 6.358/m² – R$ 6.679/m² | 0 |
| R$ 6.679/m² – R$ 7.000/m² | 2 |
| R$ 7.000/m² – R$ 7.321/m² | 0 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.642/m² | 1 |
| R$ 7.642/m² – R$ 7.963/m² | 0 |
| R$ 7.963/m² – R$ 8.285/m² | 0 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.606/m² | 2 |
| R$ 8.606/m² – R$ 8.927/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1125%
- Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 25% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5596%
- Partilhas e divisões23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 96% | R$ 11,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,5% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5698%
- Comercial vertical11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 98% | R$ 10,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,8% | R$ 704 mil |
Calculadora
R$ 327.619R$ 5.119/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Martins Fontes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Apartamento | 30 | R$ 4.923/m² | R$ 485 mil |
| Nº 154 | Apartamento | 76 | R$ 4.839/m² | R$ 225 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 18 | R$ 3.864/m² | R$ 189 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 10 | R$ 5.649/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 277 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.251/m² | R$ 7 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 17 | R$ 4.589/m² | R$ 330 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 59 | R$ 5.977/m² | R$ 580 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 29 | R$ 5.966/m² | R$ 311 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 2 | R$ 3.456/m² | R$ 249 mil |