Rua dos Gusmoes (República)
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua dos Gusmoes, na República, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.903/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 556, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.903/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 210
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 90 mil
- ~31 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.903/m²9 vendas · mediana R$ 100 mil (31 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 90 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 283 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas21%
- 14/08/2026Rua dos Gusmoes, 639APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1941MCMV · R$ 226 mil (80%)64 m²R$ 283.000R$ 4.422/m²
- 26/06/2026Rua dos Gusmoes, 556A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (80%)27 m²R$ 125.000R$ 4.630/m²
- 18/06/2026Rua dos Gusmoes, 556A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 18/06/2026Rua dos Gusmoes, 556A6 APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 12/05/2026Rua dos Gusmoes, 556A1 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
- 06/02/2026Rua dos Gusmoes, 556A15 APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 90.000R$ 2.903/m²
- 13/11/2025Rua dos Gusmoes, 309A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 14/11/2025Rua dos Gusmoes, 556A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 85.000R$ 3.036/m²
- 15/10/2025Rua dos Gusmoes, 556A5 APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 211 mil (80%)45 m²R$ 264.000R$ 5.867/m²
- 15/08/2025Rua dos Gusmoes, 556A9 APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 85.000R$ 3.036/m²
- 07/07/2025Rua dos Gusmoes, 309A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 18/06/2025Rua dos Gusmoes, 556A9 APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 20/03/2025Rua dos Gusmoes, 556A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 28/02/2025Rua dos Gusmoes, 652AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 04/02/2025Rua dos Gusmoes, 556A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 3.386 (4%)27 m²R$ 85.000R$ 3.148/m²
- 24/10/2024Rua dos Gusmoes, 556A11 APTO 117Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 31/08/2024Rua dos Gusmoes, 309A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 160.000R$ 2.025/m²
- 05/07/2024Rua dos Gusmoes, 556A14 APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 78.000R$ 2.516/m²
- 07/03/2024Rua dos Gusmoes, 556A15 APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
21 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 116 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
49
33 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.051/m² · 3 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 1.373/m² · 10 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 2.342/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 2.532/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 2.561/m² · 5 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | — | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 2.197/m² · 4 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 2.029/m² · 6 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 1.778/m² · 3 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 3.880/m² · 4 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 2.152/m² · 1 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 1.906/m² · 4 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 3.036/m² · 9 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 2.841/m² · 6 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.841/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.570/m² – R$ 1.762/m² | 1 |
| R$ 1.762/m² – R$ 1.955/m² | 2 |
| R$ 1.955/m² – R$ 2.147/m² | 2 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.340/m² | 0 |
| R$ 2.340/m² – R$ 2.533/m² | 2 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.725/m² | 1 |
| R$ 2.725/m² – R$ 2.918/m² | 2 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.110/m² | 3 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.303/m² | 1 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.496/m² | 0 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.881/m² | 0 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.073/m² | 0 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.266/m² | 0 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.458/m² | 1 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.651/m² | 1 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.844/m² | 0 |
| R$ 4.844/m² – R$ 5.036/m² | 0 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.229/m² | 0 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.421/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696129%
- Anos 7012158%
- Anos 8010,5%
- Anos 9021%
- 2010 em diante2411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 61 | 29% | R$ 67,3 mi |
| Anos 70 | 121 | 58% | R$ 21,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 986 mil |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 739 mil |
| 2010 em diante | 24 | 11% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1615%
- Minha Casa Minha Vida43,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8981%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 15% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 85 mil |
| Sem financiamento informado | 89 | 81% | R$ 37 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16177%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas3316%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos136,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 77% | R$ 48,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 238 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 33 | 16% | R$ 45,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 6,2% | R$ 10,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13263%
- Comercial vertical2713%
- Comercial horizontal5024%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 63% | R$ 17,3 mi |
| Comercial vertical | 27 | 13% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 24% | R$ 64,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 90.000R$ 2.903/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Gusmoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Apartamento | 6 | R$ 3.053/m² | R$ 156 mil |
| Nº 235 | Loja | 2 | R$ 3.342/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 300 | Outros | 2 | R$ 4.456/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 309 | Apartamento | 16 | R$ 2.664/m² | R$ 179 mil |
| Nº 403 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 411 | Loja | 2 | R$ 7.168/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 1 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 34 | R$ 2.903/m² | R$ 90 mil |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 500 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 6.594/m² | R$ 527 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 639 | Apartamento | 7 | R$ 5.507/m² | R$ 374 mil |
| Nº 652 | Apartamento | 14 | R$ 4.916/m² | R$ 182 mil |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Gusmoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Gusmoes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Gusmoes é de R$ 2.903/m², 48% abaixo da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Gusmoes?
Um apartamento típico de 31 m² na Rua dos Gusmoes vale cerca de R$ 90 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Gusmoes?
É o nº 556, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Gusmoes?
A Prefeitura registrou 210 compras e vendas na Rua dos Gusmoes, na República, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.