Rua dos Gusmoes, 556 (República)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 125 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.903/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 90 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 125 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.903/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 90 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.903/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.120/m²
Financiadas14%
- 26/06/2026A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (80%)27 m²R$ 125.000R$ 4.630/m²
- 18/06/2026A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 80.000R$ 2.581/m²
- 18/06/2026A6 APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 12/05/2026A1 APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
- 06/02/2026A15 APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 90.000R$ 2.903/m²
- 14/11/2025A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 85.000R$ 3.036/m²
- 15/10/2025A5 APTO 58Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 211 mil (80%)45 m²R$ 264.000R$ 5.867/m²
- 15/08/2025A9 APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 85.000R$ 3.036/m²
- 18/06/2025A9 APTO 97Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 20/03/2025A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 04/02/2025A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 3.386 (4%)27 m²R$ 85.000R$ 3.148/m²
- 24/10/2024A11 APTO 117Apartamento em condomínio · construído em 197028 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 05/07/2024A14 APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 78.000R$ 2.516/m²
- 07/03/2024A15 APTO 155Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 12/05/2023A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 197027 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 28/10/2021A13 APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 197027 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 27/11/2020A14 APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 115.000R$ 3.710/m²
- 18/11/2020A17 APTO 175Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (64%)33 m²R$ 110.000R$ 3.333/m²
- 20/08/2019A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 80.000R$ 1.778/m²
- 03/07/2019A19 APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 37.840R$ 1.261/m²
- 28/09/2018A11 APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197031 m²R$ 65.000R$ 2.097/m²
- 29/09/2018A14 APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 197030 m²R$ 59.539R$ 1.985/m²
- 22/06/2018A4 APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 78.000R$ 1.733/m²
- 22/06/2018A4 APTO 48Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 50.000R$ 1.111/m²
- 23/10/2017A17 APTO 175Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 90.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
904 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,3 mi
~348 unidades de 31 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 85 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.051/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.222/m² · 1 | R$ 1.373/m² · 10 |
| 2013 | R$ 8.889/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.532/m² · 4 | R$ 2.532/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 2.561/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.197/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.859/m² · 4 | R$ 2.029/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.520/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.522/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 3.880/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.152/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.786/m² · 3 | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.036/m² · 6 | R$ 3.036/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.841/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.222/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8.889/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 499 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 85 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3459%
- Execuções, leilões e retomadas2238%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 59% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 38% | R$ 944 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5697%
- Comercial vertical23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 97% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,4% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 90.000R$ 2.903/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Gusmoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 1 mi |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 500 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 6.594/m² | R$ 527 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 639 | Apartamento | 7 | R$ 5.507/m² | R$ 374 mil |
| Nº 652 | Apartamento | 14 | R$ 4.916/m² | R$ 182 mil |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 5 mi |