Rua dos Gusmoes, 639 (República)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 283 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1941, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.507/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 283 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.507/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 374 mil (68 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.903/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 348 mil
Mediana da listaR$ 2.946/m²
Financiadas—
- 14/08/2026APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1941MCMV · R$ 226 mil (80%)64 m²R$ 283.000R$ 4.422/m²
- 12/02/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1941SFH · R$ 198 mil (57%)68 m²R$ 348.000R$ 5.118/m²
- 30/09/2020S84Apartamento em condomínio · construído em 194168 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 05/07/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1941105 m²R$ 180.000R$ 1.714/m²
- 06/09/2012AP24Apartamento em condomínio · construído em 1941SFH · R$ 193 mil (82%)68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 19/08/2011S33Apartamento em condomínio · construído em 1941SFH · R$ 130 mil (76%)64 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
- 29/08/2011S13Apartamento em condomínio · construído em 194199 m²R$ 32.000R$ 323/m²
- 11/03/2011S34Apartamento em condomínio · construído em 194168 m²R$ 139.500R$ 2.051/m²
Este endereço
Construído em
1941
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
387 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,2 mi
~46 unidades de 68 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 298 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.051/m² · 3 | R$ 2.051/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.456/m² · 1 | R$ 1.373/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.532/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.561/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.197/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.029/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.778/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.118/m² · 1 | R$ 3.880/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.152/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 3.036/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.422/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.422/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Minha Casa Minha Vida133%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 348 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 283 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 386 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1067%
- Comercial vertical533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 67% | R$ 2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 33% | R$ 142 mil |
Calculadora
R$ 90.000R$ 2.903/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Gusmoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 1 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 34 | R$ 2.903/m² | R$ 90 mil |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 500 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 6.594/m² | R$ 527 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 14 | R$ 4.916/m² | R$ 182 mil |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 5 mi |