Rua dos Gusmoes, 652 (República)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.916/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 182 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 130 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.916/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 182 mil (37 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.903/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 3.446/m²
Financiadas17%
- 28/02/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 29/01/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 21/12/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 144 mil (80%)37 m²R$ 180.000R$ 4.865/m²
- 16/11/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 160.000R$ 4.324/m²
- 10/11/2017AP 46Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 138.824R$ 3.752/m²
- 30/10/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 125.000R$ 3.378/m²
- 09/12/2013AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 25/10/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 32 mil (24%)37 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 26/10/2013AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
- 10/09/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 88.733R$ 2.398/m²
- 23/08/2013AP 45Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 54.000R$ 1.459/m²
- 28/03/2013AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 30.000R$ 811/m²
- 06/06/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 125 mil (96%)37 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 30/12/2011AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197037 m²R$ 54.000R$ 1.459/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
391 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~57 unidades de 37 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 379 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.459/m² · 1 | R$ 2.051/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 1.373/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.415/m² · 6 | R$ 2.342/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.532/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 2.561/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.752/m² · 1 | R$ 2.197/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 2.029/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.778/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.865/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 3.880/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.152/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 2.841/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.752/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 90.000R$ 2.903/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Gusmoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 1 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 34 | R$ 2.903/m² | R$ 90 mil |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 6.249/m² | R$ 500 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 6.594/m² | R$ 527 mil |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 6.240/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 639 | Apartamento | 7 | R$ 5.507/m² | R$ 374 mil |
| Nº 663 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.811/m² | R$ 5 mi |