Rua dos Gusmoes, 309 (República)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.664/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 179 mil
79 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 100 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.664/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 179 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.903/m²
Unidade típica
R$ 90 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.581/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.195/m²
Financiadas17%
  1. 13/11/2025A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
  2. 07/07/2025A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
  3. 31/08/2024A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 160.000R$ 2.025/m²
  4. 19/01/2022A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 170.000R$ 2.152/m²
  5. 05/11/2021A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
  6. 23/06/2020A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 220.000R$ 2.785/m²
  7. 10/06/2019A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
  8. 24/07/2018A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 170.000R$ 2.073/m²
  9. 09/12/2015APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 138 mil (69%)86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
  10. 13/10/2015A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (80%)82 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
  11. 25/03/2015A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 80.000R$ 1.905/m²
  12. 23/03/2015A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197041,67% transferido40 m²R$ 30.000—
  13. 21/11/2014A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido82 m²R$ 111.565—
  14. 05/11/2013A3 APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
  15. 30/10/2013A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 184 mil (86%)83 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
  16. 03/10/2013A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 80.000R$ 1.905/m²
  17. 16/05/2013A2 APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 75.000R$ 2.143/m²
  18. 31/01/2013A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 30.000R$ 517/m²
  19. 25/10/2012A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 40.000R$ 952/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
623 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~50 unidades de 79 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 620 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.051/m² · 3
2012R$ 952/m² · 1R$ 1.373/m² · 10
2013R$ 2.143/m² · 5R$ 2.342/m² · 12
2014—R$ 2.532/m² · 4
2015R$ 2.326/m² · 3R$ 2.561/m² · 5
2017—R$ 2.197/m² · 4
2018R$ 2.073/m² · 1R$ 2.029/m² · 6
2019R$ 2.195/m² · 1R$ 1.778/m² · 3
2020R$ 2.785/m² · 1R$ 3.333/m² · 5
2021R$ 3.976/m² · 1R$ 3.880/m² · 4
2022R$ 2.152/m² · 1R$ 2.152/m² · 1
2023—R$ 1.481/m² · 1
2024R$ 2.025/m² · 1R$ 1.906/m² · 4
2025R$ 2.769/m² · 2R$ 3.036/m² · 9
2026—R$ 2.841/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620125 vendas20152019202120242025
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20121 vendas · R$ 952/m²
20135 vendas · R$ 2.143/m²
20153 vendas · R$ 2.326/m²
20181 vendas · R$ 2.073/m²
20191 vendas · R$ 2.195/m²
20201 vendas · R$ 2.785/m²
20211 vendas · R$ 3.976/m²
20221 vendas · R$ 2.152/m²
20241 vendas · R$ 2.025/m²
20252 vendas · R$ 2.769/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 410 mil
Sem financiamento informado1083%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1986%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos29,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1986%R$ 2,7 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 81 mil
Dação, permuta e outros onerosos29,1%R$ 1,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2091%
  • Comercial vertical29,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2091%R$ 2,8 mi
Comercial vertical29,1%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 90.000R$ 2.903/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Gusmoes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 185Apartamento6R$ 3.053/m²R$ 156 mil
Nº 235Loja2R$ 3.342/m²R$ 5,8 mi
Nº 300Outros2R$ 4.456/m²R$ 4,4 mi
Nº 403Prédio inteiro1R$ 3.269/m²R$ 1,1 mi
Nº 411Loja2R$ 7.168/m²R$ 1,7 mi
Nº 421Loja1R$ 4.619/m²R$ 1 mi
Nº 556Apartamento34R$ 2.903/m²R$ 90 mil
Nº 565Loja1R$ 6.249/m²R$ 500 mil
Nº 571Loja1R$ 6.594/m²R$ 527 mil
Nº 581Loja1R$ 6.339/m²R$ 1,6 mi

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