Rua Barão de Itapetininga, 35 (República)
Foram registradas 183 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.170/m²
- Vendas registradas
- 183
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 81 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.170/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 81 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.078/m²Unidade típica
R$ 158 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.800/m² – R$ 2.398/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 119 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 2.121/m²
Financiadas0%
- 13/03/2026S104 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 119.000R$ 3.606/m²
- 29/01/2026S206 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196531 m²R$ 100.800R$ 3.252/m²
- 31/12/2025S112 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 90.000R$ 2.727/m²
- 31/12/2025S407 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196530 m²R$ 7.976R$ 266/m²
- 28/11/2025S809A BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196544 m²R$ 71.000R$ 1.614/m²
- 28/11/2025S103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196534 m²R$ 50.000R$ 1.471/m²
- 29/01/2025S308 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196530 m²R$ 70.000R$ 2.333/m²
- 03/12/2024S 115 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196544 m²R$ 68.000R$ 1.545/m²
- 19/09/2024APTO303 BARAO IVEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196536 m²R$ 67.000R$ 1.861/m²
- 16/01/2024S206 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196531 m²R$ 70.000R$ 2.258/m²
- 19/10/2023APTO506 BARAO IVEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196536 m²R$ 90.000R$ 2.500/m²
- 21/06/2023S311 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 65.000R$ 1.970/m²
- 06/03/2023S612 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 03/03/2023S815 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196544 m²R$ 98.000R$ 2.227/m²
- 09/02/2023S104 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 92.000R$ 2.788/m²
- 23/12/2022SALA 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 60.000R$ 1.818/m²
- 17/11/2022AP 403 BARAO IVEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196536 m²R$ 125.000R$ 3.472/m²
- 04/04/2022S 411 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 99.000R$ 3.000/m²
- 18/02/2022S614 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 83.000R$ 2.515/m²
- 23/12/2021S502 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196534 m²R$ 70.000R$ 2.059/m²
- 10/12/2021S610 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196538 m²R$ 60.000R$ 1.579/m²
- 10/08/2021S410 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196538 m²R$ 88.000R$ 2.316/m²
- 23/06/2021S 101 BARAO IIIEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196545 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 03/05/2021SA214Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 85.000R$ 2.576/m²
- 11/09/2020S212 BARAO IEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196533 m²R$ 78.000R$ 2.364/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
3.357 m²
166 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,1 mi
~896 unidades de 33 m²
Vendas registradas
183
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 2.174 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
13 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
25
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618/m² · 7 | R$ 903/m² · 41 |
| 2012 | R$ 1.862/m² · 5 | R$ 991/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.121/m² · 11 | R$ 1.622/m² · 43 |
| 2014 | R$ 2.121/m² · 6 | R$ 1.409/m² · 34 |
| 2015 | R$ 2.359/m² · 6 | R$ 1.484/m² · 24 |
| 2016 | R$ 2.424/m² · 5 | R$ 2.397/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.650/m² · 5 | R$ 1.887/m² · 18 |
| 2018 | R$ 1.591/m² · 8 | R$ 1.844/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.368/m² · 5 | R$ 2.167/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.361/m² · 3 | R$ 1.664/m² · 18 |
| 2021 | R$ 2.316/m² · 5 | R$ 2.143/m² · 29 |
| 2022 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 1.931/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 1.970/m² · 19 |
| 2024 | R$ 1.861/m² · 3 | R$ 1.980/m² · 27 |
| 2025 | R$ 1.614/m² · 5 | R$ 2.027/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.429/m² · 2 | R$ 2.151/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.861/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.614/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.429/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)96,8%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,3%
- Sem financiamento informado12090%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 6,8% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 190 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,3% | R$ 755 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 90% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19789%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas83,6%
- Operações societárias52,3%
- Dação, permuta e outros onerosos115%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 89% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,6% | R$ 574 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 5% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4721%
- Comercial vertical17579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 21% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 175 | 79% | R$ 29 mi |
Calculadora
R$ 157.922R$ 2.078/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Itapetininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Prédio inteiro | 16 | R$ 7.262/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 40 | Sala | 18 | R$ 2.756/m² | R$ 360 mil |
| Nº 50 | Sala | 74 | R$ 2.143/m² | R$ 60 mil |
| Nº 112 | Sala | 46 | R$ 2.391/m² | R$ 79 mil |
| Nº 117 | Sala | 12 | R$ 1.462/m² | R$ 316 mil |
| Nº 124 | Sala | 10 | R$ 2.681/m² | R$ 453 mil |
| Nº 132 | Sala | 13 | R$ 2.785/m² | R$ 560 mil |
| Nº 143 | Sala | 4 | R$ 3.616/m² | R$ 301 mil |
| Nº 157 | Loja | 5 | R$ 6.884/m² | R$ 271 mil |
| Nº 213 | Sala | 12 | R$ 2.113/m² | R$ 370 mil |