Avenida Vieira de Carvalho, 184 (República)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1950, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.562/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 687 mil
- 193 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.562/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 687 mil (193 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.981/m²Unidade típica
R$ 203 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.586/m² – R$ 7.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.466/m²
Financiadas29%
- 09/12/2025AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 1950193 m²R$ 440.000R$ 2.280/m²
- 17/06/2025AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 1950193 m²R$ 630.000R$ 3.264/m²
- 27/11/2023AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 623 mil (51%)172 m²R$ 1.230.000R$ 7.151/m²
- 29/09/2021AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 539 mil (85%)193 m²R$ 635.000R$ 3.290/m²
- 13/09/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1950193 m²R$ 300.000R$ 1.554/m²
- 17/08/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1950172 m²R$ 500.000R$ 2.907/m²
- 27/07/2017AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1950365 m²R$ 900.000R$ 2.466/m²
- 23/02/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1950172 m²R$ 395.000R$ 2.297/m²
- 23/10/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1950193 m²R$ 60.000R$ 311/m²
Este endereço
Construído em
1950
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
394 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~21 unidades de 193 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 581 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 311/m² · 1 | R$ 2.076/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 4.375/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 5.250/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.917/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.466/m² · 3 | R$ 2.820/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.775/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.674/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.345/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.290/m² · 1 | R$ 5.622/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.750/m² · 5 |
| 2023 | R$ 7.151/m² · 1 | R$ 5.161/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.522/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.772/m² · 2 | R$ 4.665/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.168/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 311/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.151/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.772/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 730 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 239 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1275%
- Comercial vertical425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 75% | R$ 6,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 25% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 203.364R$ 5.981/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vieira de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 10 | R$ 6.436/m² | R$ 689 mil |
| Nº 83 | Hotel e flat | 3 | R$ 3.843/m² | R$ 21 mi |
| Nº 109 | Apartamento | 2 | R$ 2.293/m² | R$ 334 mil |
| Nº 116 | Apartamento | 14 | R$ 4.264/m² | R$ 477 mil |
| Nº 132 | Sala | 16 | R$ 2.028/m² | R$ 145 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 50 | R$ 4.666/m² | R$ 235 mil |
| Nº 160 | Sala | 3 | R$ 2.799/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Apartamento | 40 | R$ 6.625/m² | R$ 186 mil |