Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra, 491 (Ponte Rasa)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.064/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 180 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.064/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 268 mil (66 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.154/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.507/m² – R$ 6.517/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.049/m²
Financiadas54%
- 06/08/2025CASA 01Residência · construído em 200967 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 08/05/2023CASA 05Residência · construído em 200950% transferido68 m²R$ 128.500—
- 14/02/2023CASA 04Residência · construído em 2009SFH · R$ 218 mil (98%)66 m²R$ 222.533R$ 3.372/m²
- 27/10/2021CASA 09Residência · construído em 200963 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 22/07/2021CASA 03Residência · construído em 200966 m²R$ 277.000R$ 4.197/m²
- 18/09/2020CASA 02Residência · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 130 mil (84%)67 m²R$ 154.000—
- 13/11/2019CASA 07Residência · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (60%)68 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2019CASA 11Residência · construído em 2009SFH · R$ 194 mil (72%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 08/01/2019CASA 06Residência · construído em 200950% transferido68 m²R$ 120.000—
- 28/06/2018CASA 12Residência · construído em 200950% transferidoSFH · R$ 140 mil (100%)63 m²R$ 140.000—
- 26/12/2017CASA 05Residência · construído em 2009SFH · R$ 167 mil (65%)68 m²R$ 257.000R$ 3.779/m²
- 10/03/2015CASA 02Residência · construído em 2009SFH · R$ 151 mil (49%)67 m²R$ 308.000R$ 4.597/m²
- 19/03/2015CASA 13Residência · construído em 200968 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
- 18/03/2014CASA 10Residência · construído em 200963 m²R$ 149.000R$ 2.365/m²
- 15/09/2011CASA 12Residência · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (71%)63 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
- 15/04/2011CASA 08Residência · construído em 200963 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
- 29/03/2011CASA 11Residência · construído em 200963 m²R$ 169.000R$ 2.683/m²
- 14/01/2011CASA 03Residência · construído em 200966 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
930 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 268 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.698/m² · 4 | R$ 2.690/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.365/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.475/m² · 2 | R$ 4.084/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.859/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.779/m² · 1 | R$ 3.779/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.547/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.643/m² · 2 | R$ 3.499/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.083/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.083/m² · 2 | R$ 3.871/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.250/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.785/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 3.673/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 6.123/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 160 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 332.311R$ 4.154/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 403 | Casa | 4 | R$ 4.279/m² | R$ 559 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.222/m² | R$ 740 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 8.537/m² | R$ 623 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.794/m² | R$ 277 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 6.248/m² | R$ 375 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 397 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 87 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 433 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 1,4 mi |