Rua Cristiano Viana (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Cristiano Viana, em Pinheiros, desde 2011 (184 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.002/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1216, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.002/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 270
- 184 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.002/m²23 vendas · mediana R$ 340 mil (40 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.766/m² – R$ 8.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 7.852/m²
Financiadas14%
- 24/08/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.000R$ 8.718/m²
- 29/07/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.329R$ 8.726/m²
- 29/07/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.228R$ 8.724/m²
- 27/07/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 332.500R$ 8.526/m²
- 23/06/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 359 mil (80%)51 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
- 30/06/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 19/06/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 278.170R$ 7.133/m²
- 28/05/2026Rua Cristiano Viana, 1089AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 175 mil (18%)165 m²R$ 975.000R$ 5.909/m²
- 19/05/2026Rua Cristiano Viana, 1089AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
- 26/05/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 115 mil (22%)51 m²R$ 515.000R$ 10.098/m²
- 22/05/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 400.346R$ 8.007/m²
- 23/04/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 312.080R$ 8.002/m²
- 23/04/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 304.560R$ 7.809/m²
- 18/03/2026Rua Cristiano Viana, 1183AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 900 mil (72%)160 m²R$ 1.250.000R$ 7.813/m²
- 07/01/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 397.808R$ 7.956/m²
- 22/01/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 350.338R$ 6.869/m²
- 19/01/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 340.092R$ 8.502/m²
- 07/01/2026Rua Cristiano Viana, 1216AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 276.571R$ 6.914/m²
- 18/12/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 315.840R$ 7.896/m²
- 09/12/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 307.756R$ 7.891/m²
- 16/12/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 301.150R$ 7.722/m²
- 10/11/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 439.450R$ 8.789/m²
- 17/10/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 409.509R$ 8.190/m²
- 04/08/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 361.000R$ 7.367/m²
- 12/08/2025Rua Cristiano Viana, 1216AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 320.445R$ 6.966/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
66 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · 116 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.168/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 6.604/m² · 1 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.440/m² · 4 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.152/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.970/m² · 1 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 4.909/m² · 7 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 4.880/m² · 4 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.455/m² · 6 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 4.790/m² · 4 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.970/m² · 7 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.761/m² · 2 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.515/m² · 4 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.722/m² · 31 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 8.004/m² · 18 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.440/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.970/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.761/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.515/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 7.722/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 8.004/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.914/m² – R$ 6.087/m² | 1 |
| R$ 6.087/m² – R$ 6.260/m² | 1 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.433/m² | 2 |
| R$ 6.433/m² – R$ 6.606/m² | 0 |
| R$ 6.606/m² – R$ 6.779/m² | 1 |
| R$ 6.779/m² – R$ 6.952/m² | 3 |
| R$ 6.952/m² – R$ 7.125/m² | 4 |
| R$ 7.125/m² – R$ 7.298/m² | 5 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.471/m² | 2 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.644/m² | 2 |
| R$ 7.644/m² – R$ 7.817/m² | 4 |
| R$ 7.817/m² – R$ 7.990/m² | 4 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.163/m² | 4 |
| R$ 8.163/m² – R$ 8.336/m² | 4 |
| R$ 8.336/m² – R$ 8.509/m² | 3 |
| R$ 8.509/m² – R$ 8.682/m² | 2 |
| R$ 8.682/m² – R$ 8.855/m² | 5 |
| R$ 8.855/m² – R$ 9.028/m² | 0 |
| R$ 9.028/m² – R$ 9.201/m² | 2 |
| R$ 9.201/m² – R$ 9.374/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,8%
- Anos 705538%
- Anos 80117,6%
- Anos 9010,7%
- 2000–2009139%
- 2010 em diante6142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,8% | R$ 13 mi |
| Anos 70 | 55 | 38% | R$ 38,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 7,6% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 13 | 9% | R$ 17,8 mi |
| 2010 em diante | 61 | 42% | R$ 20,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6026%
- Consórcio62,6%
- Sem financiamento informado16872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 26% | R$ 33,9 mi |
| Consórcio | 6 | 2,6% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 168 | 72% | R$ 105 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25093%
- Cessões de direitos134,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 93% | R$ 150,5 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 900 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 48 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 6.855 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13185%
- Residencial horizontal127,8%
- Comercial vertical10,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
- Terreno95,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 131 | 85% | R$ 75,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 7,8% | R$ 21,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 460 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 9 | 5,8% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 320.082R$ 8.002/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1089 | Apartamento | 28 | R$ 7.025/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 12.988/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1161 | Apartamento | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 12.670/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1183 | Apartamento | 8 | R$ 6.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 8.347/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 9 | R$ 9.371/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1216 | Apartamento | 46 | R$ 8.099/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1241 | Apartamento | 10 | R$ 7.905/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 9.208/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1331 | Casa | 1 | R$ 11.467/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 14.144/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1399 | Casa | 2 | R$ 16.722/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1430 | Casa | 1 | R$ 16.028/m² | R$ 5,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristiano Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristiano Viana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cristiano Viana é de R$ 8.002/m², 2% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristiano Viana?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Cristiano Viana vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristiano Viana?
É o nº 1216, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristiano Viana?
A Prefeitura registrou 270 compras e vendas na Rua Cristiano Viana, em Pinheiros, desde 2011, das quais 184 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.