Rua Cristiano Viana, 1183 (Pinheiros)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.616/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 160 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.616/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (160 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.002/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.766/m² – R$ 8.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.156/m²
Financiadas57%
- 18/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 900 mil (72%)160 m²R$ 1.250.000R$ 7.813/m²
- 17/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 19780,05% transferidoConsórcio · R$ 664 mil (80%)160 m²R$ 830.000—
- 21/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 600 mil (60%)160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 22/12/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1978160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 11/11/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978160 m²R$ 635.000R$ 3.969/m²
- 28/06/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 558 mil (84%)160 m²R$ 660.000R$ 4.125/m²
- 17/08/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1978160 m²R$ 670.000R$ 4.188/m²
- 27/03/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1978160 m²R$ 330.000R$ 2.063/m²
- 25/02/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1978160 m²R$ 430.000R$ 2.688/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.122 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,8 mi
~65 unidades de 160 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 632 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.375/m² · 2 | R$ 2.168/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 6.604/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.440/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 5.152/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.970/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.909/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.880/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 5.455/m² · 6 |
| 2021 | R$ 4.047/m² · 2 | R$ 4.790/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 6.970/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 6.761/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 6.515/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 7.722/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.813/m² · 1 | R$ 8.004/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 320.082R$ 8.002/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1089 | Apartamento | 28 | R$ 7.025/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 12.988/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1161 | Apartamento | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 12.670/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 8.347/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 9 | R$ 9.371/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1216 | Apartamento | 46 | R$ 8.099/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1241 | Apartamento | 10 | R$ 7.905/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 9.208/m² | R$ 2,4 mi |