Rua Cristiano Viana, 1216 (Pinheiros)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.099/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.099/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 340 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.002/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.766/m² – R$ 8.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 559 mil
Mediana da listaR$ 7.926/m²
Financiadas34%
- 24/08/2026AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.000R$ 8.718/m²
- 29/07/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.329R$ 8.726/m²
- 29/07/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 340.228R$ 8.724/m²
- 27/07/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 332.500R$ 8.526/m²
- 23/06/2026AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 359 mil (80%)51 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
- 30/06/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
- 19/06/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 278.170R$ 7.133/m²
- 26/05/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 115 mil (22%)51 m²R$ 515.000R$ 10.098/m²
- 22/05/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 400.346R$ 8.007/m²
- 23/04/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 312.080R$ 8.002/m²
- 23/04/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 304.560R$ 7.809/m²
- 07/01/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 397.808R$ 7.956/m²
- 22/01/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 350.338R$ 6.869/m²
- 19/01/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 340.092R$ 8.502/m²
- 07/01/2026AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 276.571R$ 6.914/m²
- 18/12/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 315.840R$ 7.896/m²
- 09/12/2025AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 307.756R$ 7.891/m²
- 16/12/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 301.150R$ 7.722/m²
- 10/11/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 439.450R$ 8.789/m²
- 17/10/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 409.509R$ 8.190/m²
- 04/08/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 361.000R$ 7.367/m²
- 12/08/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 320.445R$ 6.966/m²
- 07/07/2025AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 478.460R$ 9.382/m²
- 04/07/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 354.170R$ 7.228/m²
- 02/07/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 350.738R$ 7.158/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.054 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~34 unidades de 40 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 853 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
51 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
116 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.168/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 6.604/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.440/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 5.152/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.970/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.909/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.880/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.455/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.790/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 6.970/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 6.515/m² · 4 |
| 2025 | R$ 7.722/m² · 31 | R$ 7.722/m² · 31 |
| 2026 | R$ 8.400/m² · 15 | R$ 8.004/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 31 vendas · R$ 7.722/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 8.400/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.388/m² – R$ 6.541/m² | 1 |
| R$ 6.541/m² – R$ 6.695/m² | 0 |
| R$ 6.695/m² – R$ 6.848/m² | 1 |
| R$ 6.848/m² – R$ 7.001/m² | 5 |
| R$ 7.001/m² – R$ 7.154/m² | 2 |
| R$ 7.154/m² – R$ 7.308/m² | 3 |
| R$ 7.308/m² – R$ 7.461/m² | 2 |
| R$ 7.461/m² – R$ 7.614/m² | 2 |
| R$ 7.614/m² – R$ 7.767/m² | 2 |
| R$ 7.767/m² – R$ 7.921/m² | 4 |
| R$ 7.921/m² – R$ 8.074/m² | 5 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.227/m² | 3 |
| R$ 8.227/m² – R$ 8.380/m² | 2 |
| R$ 8.380/m² – R$ 8.534/m² | 3 |
| R$ 8.534/m² – R$ 8.687/m² | 1 |
| R$ 8.687/m² – R$ 8.840/m² | 5 |
| R$ 8.840/m² – R$ 8.993/m² | 0 |
| R$ 8.993/m² – R$ 9.147/m² | 1 |
| R$ 9.147/m² – R$ 9.300/m² | 1 |
| R$ 9.300/m² – R$ 9.453/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4627%
- Consórcio52,9%
- Sem financiamento informado11970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 27% | R$ 19,4 mi |
| Consórcio | 5 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 70% | R$ 53 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17192%
- Cessões de direitos137%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 92% | R$ 75 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 7% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6086%
- Comercial vertical11,4%
- Terreno913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 86% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 460 mil |
| Terreno | 9 | 13% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 320.082R$ 8.002/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 12.988/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1161 | Apartamento | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 12.670/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1183 | Apartamento | 8 | R$ 6.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 8.347/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 9 | R$ 9.371/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1241 | Apartamento | 10 | R$ 7.905/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 9.208/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1331 | Casa | 1 | R$ 11.467/m² | R$ 3,3 mi |