Rua Cristiano Viana, 1089 (Pinheiros)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 975 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.025/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 165 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 975 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.025/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,2 mi (165 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.002/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.766/m² – R$ 8.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 975 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.155/m²
Financiadas32%
- 28/05/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 175 mil (18%)165 m²R$ 975.000R$ 5.909/m²
- 19/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
- 25/10/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 820 mil (80%)165 m²R$ 1.025.000R$ 6.212/m²
- 06/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 1.050.000R$ 6.364/m²
- 31/07/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 24/05/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 960 mil (80%)165 m²R$ 1.200.000R$ 7.273/m²
- 03/07/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 1.200.000R$ 7.273/m²
- 22/11/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (43%)165 m²R$ 1.150.000R$ 6.970/m²
- 03/11/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido165 m²R$ 220.000—
- 30/09/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 1.223.000R$ 7.412/m²
- 05/09/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 581 mil (49%)165 m²R$ 1.180.000R$ 7.152/m²
- 13/12/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 450 mil (50%)165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
- 02/12/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 615 mil (62%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
- 22/12/2020AP 171Apartamento em condomínio · construído em 197822,22% transferido165 m²R$ 400.000—
- 31/08/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 656 mil (82%)165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 15/07/2020AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (45%)165 m²R$ 1.100.000R$ 6.667/m²
- 03/07/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 645.600R$ 3.913/m²
- 13/09/2019AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1978330 m²R$ 1.300.000R$ 3.939/m²
- 08/03/2019AP 51 E 1 VAApartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 850.500R$ 5.155/m²
- 06/03/2019AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 760.000R$ 4.606/m²
- 08/11/2018AP 162Apartamento em condomínio · construído em 197825% transferido165 m²R$ 59.788—
- 17/08/2018AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 650 mil (80%)165 m²R$ 810.000R$ 4.909/m²
- 14/03/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 19/01/2018AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 08/12/2017AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1978165 m²R$ 200.000R$ 1.212/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.249 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 265,4 mi
~229 unidades de 165 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.150 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 598 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.168/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 6.604/m² · 1 |
| 2015 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 5.440/m² · 4 |
| 2016 | R$ 5.152/m² · 3 | R$ 5.152/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 4.970/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.848/m² · 3 | R$ 4.909/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.606/m² · 3 | R$ 4.880/m² · 4 |
| 2020 | R$ 5.455/m² · 4 | R$ 5.455/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 4.790/m² · 4 |
| 2022 | R$ 7.152/m² · 3 | R$ 6.970/m² · 7 |
| 2023 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 6.761/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.515/m² · 4 | R$ 6.515/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 7.722/m² · 31 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 2 | R$ 8.004/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.606/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.152/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.515/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.833/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1029%
- Sem financiamento informado2571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 29% | R$ 10,1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 71% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 27,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 900 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 320.082R$ 8.002/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 12.988/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1161 | Apartamento | 1 | R$ 9.044/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 12.670/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 859 mil |
| Nº 1183 | Apartamento | 8 | R$ 6.616/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 8.347/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 9 | R$ 9.371/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1216 | Apartamento | 46 | R$ 8.099/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1241 | Apartamento | 10 | R$ 7.905/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 9.208/m² | R$ 2,4 mi |