Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1606 (Pinheiros)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 130 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.929/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 120 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 130 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.929/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 120 mil (28 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.333/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.472/m² – R$ 7.118/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 247 mil
Mediana da listaR$ 3.929/m²
Financiadas6%
- 06/07/2026AN4 ESC 412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975SFI · R$ 98 mil (75%)28 m²R$ 130.000R$ 4.643/m²
- 11/03/2026AN 4 ESC 411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 145.000R$ 5.179/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 120.000R$ 4.286/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 110.000R$ 3.929/m²
- 04/12/2025AN 5 ESC 509Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 110.000R$ 3.929/m²
- 24/07/2024AN 3 ESC 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
- 30/04/2024AN 4 CJ 403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 132.500R$ 3.681/m²
- 30/04/2024AN 4 CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 132.500R$ 3.681/m²
- 04/03/2024CJ 114 1 ANDAREscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197538 m²R$ 220.000R$ 5.789/m²
- 08/12/2023AN8 ESC812Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 130.000R$ 4.643/m²
- 16/11/2023AN 2 ESC 211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 22/11/2022CONJ.414 4 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197538 m²R$ 130.000R$ 3.421/m²
- 22/11/2022CONJ.413 4 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197525 m²R$ 65.000R$ 2.600/m²
- 12/10/2022AN 9 ESC 907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 100.000R$ 2.778/m²
- 12/10/2022AN 9 ESC 906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 100.000R$ 2.778/m²
- 12/10/2022AN 9 ESC 906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 439R$ 12/m²
- 12/10/2022AN 9 ESC 907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197536 m²R$ 371R$ 10/m²
- 15/09/2022AN 10 ESC 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 210.000R$ 7.500/m²
- 29/09/20225 AN ESC 512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
- 09/08/2022AN 3 ESC 311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197528 m²R$ 140.000R$ 5.000/m²
- 25/07/2022AN 8 ESC 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197551 m²R$ 215.000R$ 4.216/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
933 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,3 mi
~169 unidades de 28 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 394 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.798/m² · 8 | R$ 2.598/m² · 62 |
| 2012 | R$ 3.812/m² · 6 | R$ 3.973/m² · 114 |
| 2013 | R$ 6.071/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 64 |
| 2014 | R$ 6.861/m² · 3 | R$ 5.294/m² · 53 |
| 2015 | R$ 7.054/m² · 4 | R$ 5.465/m² · 60 |
| 2016 | R$ 6.107/m² · 4 | R$ 5.015/m² · 48 |
| 2017 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 5.818/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 5.236/m² · 58 |
| 2019 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 5.492/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.098/m² · 4 | R$ 6.053/m² · 61 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 7 | R$ 5.330/m² · 98 |
| 2022 | R$ 3.421/m² · 15 | R$ 5.200/m² · 90 |
| 2023 | R$ 3.929/m² · 2 | R$ 5.152/m² · 83 |
| 2024 | R$ 4.479/m² · 4 | R$ 5.278/m² · 79 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 7 | R$ 4.874/m² · 107 |
| 2026 | R$ 4.911/m² · 2 | R$ 5.244/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.861/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 7.054/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 6.107/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.911/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.248/m² – R$ 3.368/m² | 3 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.487/m² | 0 |
| R$ 3.487/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.727/m² | 3 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 3.967/m² | 2 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.087/m² | 0 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.207/m² | 0 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.327/m² | 1 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.447/m² | 0 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.567/m² | 0 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.687/m² | 2 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.807/m² | 0 |
| R$ 4.807/m² – R$ 4.927/m² | 0 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.047/m² | 0 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.166/m² | 0 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.286/m² | 2 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.406/m² | 0 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.526/m² | 0 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.646/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado5995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,2% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 130 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 95% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9291%
- Cessões de direitos11%
- Dação, permuta e outros onerosos87,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 91% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,9% | R$ 749 mil |
Calculadora
R$ 240.000R$ 5.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Brigadeiro Faria Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1478 | Sala | 111 | R$ 6.458/m² | R$ 362 mil |
| Nº 1562 | Sala | 134 | R$ 4.767/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1571 | Sala | 12 | R$ 11.401/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1597 | Sala | 56 | R$ 7.576/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1644 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.561/m² | R$ 56 mil |
| Nº 1651 | Sala | 29 | R$ 3.207/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1675 | Sala | 9 | R$ 7.081/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1690 | Apartamento | 10 | R$ 4.207/m² | R$ 425 mil |
| Nº 1709 | Sala | 21 | R$ 4.965/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1732 | Vaga de garagem | 9 | R$ 5.400/m² | R$ 184 mil |