Rua Monte Alegre, 502 (Perdizes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.834/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 317 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.834/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,3 mi (317 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.928/m²
Financiadas—
- 28/04/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 1,3 mi (56%)575 m²R$ 2.250.000R$ 3.913/m²
- 28/04/2025APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1984317 m²R$ 2.300.000R$ 7.256/m²
- 23/02/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 950 mil (70%)317 m²R$ 1.350.000R$ 4.259/m²
- 03/12/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1984317 m²R$ 1.250.000R$ 3.943/m²
- 17/12/2012APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1984317 m²R$ 1.275.000R$ 4.022/m²
- 28/11/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1984364 m²R$ 1.106.000R$ 3.038/m²
- 11/06/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1984317 m²R$ 650.000R$ 2.050/m²
- 25/08/2011APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1984317 m²R$ 1.000.000R$ 3.155/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
821 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,6 mi
~32 unidades de 317 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 790 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.155/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | R$ 3.038/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | — | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.943/m² · 1 | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 4.259/m² · 1 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | R$ 7.256/m² · 1 | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | R$ 3.913/m² · 1 | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.256/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.913/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 11,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 412 | Apartamento | 43 | R$ 7.643/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 428 | Sala | 47 | R$ 4.481/m² | R$ 323 mil |
| Nº 442 | Terreno | 2 | R$ 10.541/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 5 | R$ 6.373/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 461 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.027/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 14 | R$ 8.036/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 473 | Apartamento | 12 | R$ 6.892/m² | R$ 877 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 10 | R$ 6.126/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 523 | Sala | 12 | R$ 3.136/m² | R$ 373 mil |