Rua Monte Alegre, 470 (Perdizes)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.036/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.036/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,2 mi (146 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.370/m²
Financiadas10%
- 30/05/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido146 m²R$ 540.000—
- 08/08/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 591 mil (60%)146 m²R$ 986.937R$ 6.760/m²
- 05/12/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 788.000R$ 5.397/m²
- 14/02/2019APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 875.000R$ 5.993/m²
- 26/12/2018APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 780.000R$ 5.342/m²
- 06/11/2018APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 01/03/2018APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 1.069.450R$ 7.325/m²
- 24/08/2017APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido146 m²R$ 210.000—
- 28/07/2017APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 935.000R$ 6.404/m²
- 28/03/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 543.700R$ 3.724/m²
- 15/12/2014APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 670.000R$ 4.589/m²
- 09/05/2014APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 936.000R$ 6.411/m²
- 18/11/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 755.000R$ 5.171/m²
- 15/04/2013APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 360.000R$ 2.466/m²
- 30/11/2012APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 561.000R$ 3.842/m²
- 28/06/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 430.000R$ 2.945/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.213 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,6 mi
~113 unidades de 146 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.148 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 591 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.945/m² · 1 | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | R$ 3.842/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.818/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | R$ 5.500/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.724/m² · 1 | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | R$ 6.404/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.822/m² · 3 | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | R$ 5.993/m² · 1 | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | — | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.397/m² · 1 | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 6.760/m² · 1 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.404/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.822/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.760/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 987 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3280%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Partilhas e divisões25%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 80% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 376 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 238 mil |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 412 | Apartamento | 43 | R$ 7.643/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 428 | Sala | 47 | R$ 4.481/m² | R$ 323 mil |
| Nº 442 | Terreno | 2 | R$ 10.541/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 5 | R$ 6.373/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 461 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.027/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 473 | Apartamento | 12 | R$ 6.892/m² | R$ 877 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 10 | R$ 6.126/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 502 | Apartamento | 8 | R$ 4.834/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 523 | Sala | 12 | R$ 3.136/m² | R$ 373 mil |