Rua Monte Alegre, 428 (Perdizes)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (sala, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.481/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 323 mil
72 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 240 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.481/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 323 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²
Unidade típica
R$ 315 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.609/m² – R$ 4.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 402 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas14%
  1. 28/04/2026CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
  2. 09/08/2025CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 365.000R$ 5.069/m²
  3. 28/07/2025CJ 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
  4. 13/06/2025CJ 37Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 288 mil (100%)72 m²R$ 287.500R$ 3.993/m²
  5. 13/06/2025CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 288 mil (100%)72 m²R$ 287.500R$ 3.993/m²
  6. 02/10/2024CJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
  7. 24/09/2024CJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (80%)72 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
  8. 05/08/2024CJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 66.000R$ 917/m²
  9. 19/06/2024CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
  10. 14/06/2023CJ 125Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  11. 01/06/2023CJ 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
  12. 07/12/2022CJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 402.150R$ 5.585/m²
  13. 19/01/2022CJ 78Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 272.000R$ 3.778/m²
  14. 30/11/2021CJ 77Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
  15. 11/08/2021CJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 273.000R$ 3.792/m²
  16. 30/08/2021CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
  17. 29/12/2020CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 345.000R$ 4.792/m²
  18. 30/11/2020CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  19. 28/09/2020CJ 97Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 235.000R$ 3.264/m²
  20. 06/08/2020CJ 135Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
  21. 14/05/2019CJ 27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 312.500R$ 4.340/m²
  22. 27/03/2019CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
  23. 01/02/2019CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
  24. 28/11/2017CJ 68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 272.500R$ 3.785/m²
  25. 26/09/2017CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199972 m²R$ 367.000R$ 5.097/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.023 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,9 mi
~136 unidades de 72 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 877 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
4 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.083/m² · 6R$ 2.083/m² · 7
2012R$ 4.306/m² · 9R$ 4.375/m² · 7
2013R$ 4.167/m² · 7R$ 4.028/m² · 8
2014R$ 951/m² · 1R$ 3.529/m² · 1
2015R$ 5.142/m² · 2R$ 5.142/m² · 2
2016—R$ 3.782/m² · 1
2017R$ 5.090/m² · 4R$ 5.090/m² · 4
2019R$ 4.340/m² · 3R$ 3.611/m² · 5
2020R$ 3.576/m² · 4R$ 3.576/m² · 4
2021R$ 3.750/m² · 3R$ 3.318/m² · 6
2022R$ 4.682/m² · 2R$ 4.682/m² · 2
2023R$ 3.681/m² · 2R$ 3.681/m² · 2
2024R$ 3.646/m² · 4R$ 3.646/m² · 4
2025R$ 4.219/m² · 4R$ 3.993/m² · 5
2026R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020119 vendas2013201520192021202320252026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 2.083/m²
20129 vendas · R$ 4.306/m²
20137 vendas · R$ 4.167/m²
20141 vendas · R$ 951/m²
20152 vendas · R$ 5.142/m²
20174 vendas · R$ 5.090/m²
20193 vendas · R$ 4.340/m²
20204 vendas · R$ 3.576/m²
20213 vendas · R$ 3.750/m²
20222 vendas · R$ 4.682/m²
20232 vendas · R$ 3.681/m²
20244 vendas · R$ 3.646/m²
20254 vendas · R$ 4.219/m²
20261 vendas · R$ 3.333/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
  • Consórcio26,9%
  • Sem financiamento informado2586%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%R$ 540 mil
Consórcio26,9%R$ 575 mil
Sem financiamento informado2586%R$ 7,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5287%
  • Cessões de direitos11,7%
  • Operações societárias58,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5287%R$ 14 mi
Cessões de direitos11,7%R$ 60 mil
Operações societárias58,3%R$ 302 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,3%R$ 372 mil

Calculadora

R$ 315.175R$ 4.377/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Monte Alegre

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 357Prédio inteiro1R$ 7.804/m²R$ 1,1 mi
Nº 388Loja1R$ 9.913/m²R$ 1,4 mi
Nº 412Apartamento43R$ 7.643/m²R$ 1,2 mi
Nº 442Terreno2R$ 10.541/m²R$ 4,3 mi
Nº 453Casa1R$ 6.602/m²R$ 1,2 mi
Nº 454Apartamento5R$ 6.373/m²R$ 1,2 mi
Nº 461Prédio inteiro1R$ 10.027/m²R$ 2,1 mi
Nº 470Apartamento14R$ 8.036/m²R$ 1,2 mi
Nº 473Apartamento12R$ 6.892/m²R$ 877 mil
Nº 501Apartamento10R$ 6.126/m²R$ 1,1 mi

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