Rua Monte Alegre, 523 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.136/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 373 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 350 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.136/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 373 mil (119 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.377/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.609/m² – R$ 4.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas13%
- 23/12/2025SALA 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 13/05/2024ES 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990SFI · R$ 245 mil (70%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 14/10/2021ES 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 285.000R$ 2.395/m²
- 14/07/2021ES 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 13/05/2021ES 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 22/11/2019ES 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 423.000R$ 3.555/m²
- 04/04/2019SALA 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 22/11/2016ES 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 29/01/2014SALA 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 27/12/2013ES 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 283.000R$ 2.378/m²
- 27/11/2013ES 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 180.000R$ 1.513/m²
- 31/10/2011ES 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990119 m²R$ 280.000R$ 2.353/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
520 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~12 unidades de 119 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 140 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 4.375/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.945/m² · 2 | R$ 4.028/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.529/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 5.142/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.782/m² · 1 | R$ 3.782/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.090/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.248/m² · 2 | R$ 3.611/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.576/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.773/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.682/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.681/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.646/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.993/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.945/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 175 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 13% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 315.175R$ 4.377/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 442 | Terreno | 2 | R$ 10.541/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 454 | Apartamento | 5 | R$ 6.373/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 461 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.027/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 14 | R$ 8.036/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 473 | Apartamento | 12 | R$ 6.892/m² | R$ 877 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 10 | R$ 6.126/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 502 | Apartamento | 8 | R$ 4.834/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 30 | R$ 6.974/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 613 | Loja | 2 | R$ 5.390/m² | R$ 6,5 mi |