Rua Ministro Godoi, 664 (Perdizes)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.727/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3 mi
- 282 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.727/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 3 mi (282 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.311/m²Unidade típica
R$ 407 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.838/m² – R$ 9.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 9.220/m²
Financiadas8%
- 17/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.100.000R$ 10.993/m²
- 18/05/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.950.000R$ 10.461/m²
- 30/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.250.000R$ 11.525/m²
- 05/02/2026AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 391.000R$ 10.289/m²
- 23/01/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.700.000R$ 13.121/m²
- 13/10/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.921.000R$ 10.358/m²
- 30/04/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.650.000R$ 12.943/m²
- 02/04/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,2 mi (35%)282 m²R$ 3.600.000R$ 12.766/m²
- 10/12/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.400.000R$ 12.057/m²
- 20/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.850.000R$ 10.106/m²
- 12/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.445.000R$ 8.670/m²
- 02/12/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 303.000R$ 10.448/m²
- 02/12/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202228 m²R$ 300.000R$ 10.714/m²
- 30/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.359.660R$ 8.368/m²
- 14/09/2024AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.102.000R$ 11.000/m²
- 03/09/2024AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.300.831R$ 8.159/m²
- 24/09/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202231 m²R$ 242.303R$ 7.816/m²
- 02/08/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 3.099.999R$ 10.993/m²
- 14/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.600.000R$ 9.220/m²
- 14/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 1.776.000R$ 6.298/m²
- 29/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,9 mi (66%)282 m²R$ 2.900.000R$ 10.284/m²
- 13/05/2024AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.465.580R$ 8.743/m²
- 12/04/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.419.764R$ 8.581/m²
- 12/04/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.400.000R$ 8.511/m²
- 03/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022282 m²R$ 2.272.920R$ 8.060/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.725 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~10 unidades de 282 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.799 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 724 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.553/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.863/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.791/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.632/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 4.595/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 3.962/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.228/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 4.161/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.508/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.195/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.451/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 4.417/m² · 17 |
| 2023 | R$ 7.227/m² · 5 | R$ 7.274/m² · 36 |
| 2024 | R$ 8.707/m² · 24 | R$ 8.303/m² · 104 |
| 2025 | R$ 12.766/m² · 3 | R$ 7.269/m² · 60 |
| 2026 | R$ 10.993/m² · 5 | R$ 8.544/m² · 69 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.227/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 8.707/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 12.766/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 10.993/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.712/m² – R$ 7.038/m² | 1 |
| R$ 7.038/m² – R$ 7.364/m² | 1 |
| R$ 7.364/m² – R$ 7.691/m² | 1 |
| R$ 7.691/m² – R$ 8.017/m² | 3 |
| R$ 8.017/m² – R$ 8.343/m² | 4 |
| R$ 8.343/m² – R$ 8.669/m² | 3 |
| R$ 8.669/m² – R$ 8.995/m² | 2 |
| R$ 8.995/m² – R$ 9.321/m² | 2 |
| R$ 9.321/m² – R$ 9.647/m² | 0 |
| R$ 9.647/m² – R$ 9.973/m² | 0 |
| R$ 9.973/m² – R$ 10.299/m² | 3 |
| R$ 10.299/m² – R$ 10.625/m² | 3 |
| R$ 10.625/m² – R$ 10.951/m² | 1 |
| R$ 10.951/m² – R$ 11.278/m² | 4 |
| R$ 11.278/m² – R$ 11.604/m² | 1 |
| R$ 11.604/m² – R$ 11.930/m² | 0 |
| R$ 11.930/m² – R$ 12.256/m² | 1 |
| R$ 12.256/m² – R$ 12.582/m² | 0 |
| R$ 12.582/m² – R$ 12.908/m² | 1 |
| R$ 12.908/m² – R$ 13.234/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado12197%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,6% | R$ 535 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 121 | 97% | R$ 247,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12587%
- Cessões de direitos42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 87% | R$ 254,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,8% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 10% | R$ 12,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4632%
- Comercial horizontal9868%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 32% | R$ 90,1 mi |
| Comercial horizontal | 98 | 68% | R$ 179,1 mi |
Calculadora
R$ 407.263R$ 8.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ministro Godoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 553 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.059/m² | R$ 90 mil |
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 13.981/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 603 | Apartamento | 25 | R$ 8.105/m² | R$ 624 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 7 | R$ 4.142/m² | R$ 915 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 15 | R$ 5.302/m² | R$ 647 mil |
| Nº 637 | Vaga de garagem | 16 | R$ 4.446/m² | R$ 276 mil |
| Nº 640 | Apartamento | 13 | R$ 5.243/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 20 | R$ 5.124/m² | R$ 1 mi |
| Nº 679 | Apartamento | 19 | R$ 8.149/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 688 | Vaga de garagem | 5 | R$ 2.638/m² | R$ 63 mil |