Rua Barão do Bananal, 400 (Perdizes)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.060/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 994 mil
- 164 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.060/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 994 mil (164 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.253/m²
Financiadas40%
- 27/01/2026AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 717 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 14/02/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 910.000R$ 5.549/m²
- 30/01/2025AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga164 m²R$ 930.000R$ 5.671/m²
- 30/09/2024AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (29%)c/ vaga164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 24/05/2024AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 550 mil (59%)c/ vaga164 m²R$ 925.000R$ 5.640/m²
- 19/12/2023AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 574 mil (68%)c/ vaga164 m²R$ 840.000R$ 5.122/m²
- 10/10/2022AP 163 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga268 m²R$ 1.750.000R$ 6.530/m²
- 05/07/2022AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 123 mil (14%)c/ vaga164 m²R$ 855.000R$ 5.213/m²
- 26/01/2022AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 650.000R$ 3.963/m²
- 26/11/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200036,89% transferidoc/ vaga164 m²R$ 217.174—
- 05/04/2021AP 144 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 400 mil (46%)c/ vaga164 m²R$ 870.000R$ 5.305/m²
- 04/04/2019AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 795.000R$ 4.848/m²
- 18/01/2019AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 755.000R$ 4.604/m²
- 31/07/2018AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 730.000R$ 4.451/m²
- 15/02/2018AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 30/03/2017AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 725.000R$ 4.421/m²
- 31/01/2017AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
- 08/06/2016AP 163 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga268 m²R$ 1.222.000R$ 4.560/m²
- 16/06/2016AP 153 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga164 m²R$ 390.000—
- 22/04/2016AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (15%)c/ vaga164 m²R$ 670.000R$ 4.085/m²
- 06/02/2014AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 19/08/2013AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 12/06/2013AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 01/03/2013AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 18/09/2012AP 162 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga268 m²R$ 960.000R$ 3.582/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.420 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,5 mi
~88 unidades de 164 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.537/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.582/m² · 7 | R$ 2.879/m² · 64 |
| 2013 | R$ 3.354/m² · 3 | R$ 3.663/m² · 44 |
| 2014 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.476/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.323/m² · 2 | R$ 4.337/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.558/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.055/m² · 2 | R$ 4.384/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.726/m² · 2 | R$ 4.369/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 4.469/m² · 28 |
| 2021 | R$ 5.305/m² · 1 | R$ 4.832/m² · 46 |
| 2022 | R$ 5.213/m² · 3 | R$ 5.254/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.122/m² · 1 | R$ 5.594/m² · 45 |
| 2024 | R$ 5.442/m² · 2 | R$ 5.718/m² · 51 |
| 2025 | R$ 5.610/m² · 2 | R$ 5.440/m² · 42 |
| 2026 | R$ 5.488/m² · 1 | R$ 6.266/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.442/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.488/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 855 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Execuções, leilões e retomadas13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão do Bananal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 282 | Prédio inteiro | 8 | R$ 7.119/m² | R$ 877 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 11 | R$ 7.895/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 342 | Apartamento | 15 | R$ 7.553/m² | R$ 725 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 977/m² | R$ 297 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 25 | R$ 6.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 19 | R$ 5.192/m² | R$ 592 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 15 | R$ 6.588/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 4.952/m² | R$ 218 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 15.973/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 490 | Apartamento | 44 | R$ 5.944/m² | R$ 850 mil |