Rua Barão do Bananal, 450 (Perdizes)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 543 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.192/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 592 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 543 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.192/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 592 mil (114 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 543 mil
Maior valorR$ 598 mil
Mediana da listaR$ 3.772/m²
Financiadas30%
- 30/04/2025AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (64%)c/ vaga114 m²R$ 543.000R$ 4.763/m²
- 13/12/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 352 mil (66%)114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
- 21/06/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 598.000R$ 5.246/m²
- 08/04/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 379 mil (69%)114 m²R$ 553.000R$ 4.851/m²
- 11/04/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 345 mil (75%)114 m²R$ 460.000R$ 4.035/m²
- 15/12/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 24/11/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 19811,34% transferidoSFH · R$ 246 mil (45%)114 m²R$ 550.000—
- 28/06/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198175,13% transferido114 m²R$ 540.000—
- 28/06/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198124,87% transferido114 m²R$ 30.000—
- 14/12/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 575.000R$ 5.044/m²
- 23/07/2021AP 23 e vaga 35Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 430.000R$ 3.772/m²
- 18/01/2021AP 112 E BOApartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 23/12/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 23/01/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 23/01/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 3.000R$ 26/m²
- 12/09/2019AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga114 m²R$ 480.000R$ 4.211/m²
- 26/06/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198185% transferido114 m²R$ 361.250—
- 26/06/2017VG 10Apartamento em condomínio · construído em 198115% transferido114 m²R$ 63.750—
- 29/07/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 16/05/2016AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 490.000R$ 4.298/m²
- 17/04/2014AP 124 E BOApartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 26/12/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 20/02/2013AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga114 m²R$ 50.000R$ 439/m²
- 07/12/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 160.000R$ 1.404/m²
- 08/03/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (42%)114 m²R$ 337.000R$ 2.956/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.350 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,7 mi
~106 unidades de 114 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.082 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 347 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 37 |
| 2012 | R$ 2.180/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 64 |
| 2013 | R$ 1.974/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 44 |
| 2014 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.476/m² · 27 |
| 2016 | R$ 3.991/m² · 2 | R$ 4.337/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.118/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.384/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.369/m² · 31 |
| 2020 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 4.469/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.079/m² · 2 | R$ 4.832/m² · 46 |
| 2022 | R$ 5.044/m² · 1 | R$ 5.254/m² · 35 |
| 2023 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 5.594/m² · 45 |
| 2024 | R$ 4.750/m² · 4 | R$ 5.718/m² · 51 |
| 2025 | R$ 4.763/m² · 1 | R$ 5.440/m² · 42 |
| 2026 | — | R$ 6.266/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.763/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 770 mil |
Calculadora
R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão do Bananal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 305 | Apartamento | 11 | R$ 7.895/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 342 | Apartamento | 15 | R$ 7.553/m² | R$ 725 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 30 | R$ 6.060/m² | R$ 994 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 977/m² | R$ 297 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 25 | R$ 6.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 455 | Apartamento | 15 | R$ 6.588/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 4.952/m² | R$ 218 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 15.973/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 490 | Apartamento | 44 | R$ 5.944/m² | R$ 850 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 14.178/m² | R$ 2,9 mi |