Rua Barão do Bananal, 490 (Perdizes)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 845 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.944/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 845 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.944/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 850 mil (143 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.049/m²Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.707/m²
Financiadas35%
- 26/06/2026AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 845.000R$ 5.909/m²
- 20/04/2026AP 204 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 860.000R$ 6.014/m²
- 02/03/2026AP 214 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 120 mil (14%)c/ vaga143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 04/12/2025AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 28/10/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 865.000R$ 6.049/m²
- 01/07/2025AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 656 mil (66%)c/ vaga143 m²R$ 1.000.000R$ 6.993/m²
- 15/07/2025AP 164 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (35%)c/ vaga143 m²R$ 752.000R$ 5.259/m²
- 04/06/2025AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 588 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 840.000R$ 5.874/m²
- 15/05/2025AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 842.000R$ 5.888/m²
- 19/05/2025AP.103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 539 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 770.000R$ 5.385/m²
- 26/03/2025AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 06/08/2024AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 810.000R$ 5.664/m²
- 22/03/2024AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (32%)c/ vaga143 m²R$ 730.000R$ 5.105/m²
- 13/03/2024AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 14/12/2023AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
- 25/12/2023AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199933,33% transferidoc/ vaga143 m²R$ 100.000—
- 25/10/2023AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 05/05/2023AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 740.000R$ 5.175/m²
- 29/06/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199925% transferidoc/ vaga143 m²R$ 149.431—
- 17/05/2022AP 154 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 720.000R$ 5.035/m²
- 21/02/2022AP 243 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 430 mil (59%)c/ vaga143 m²R$ 730.000R$ 5.105/m²
- 16/09/2020AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 336 mil (48%)c/ vaga143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
- 18/09/2020AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199980% transferidoc/ vaga143 m²R$ 384.000—
- 26/02/2020AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga143 m²R$ 735.000R$ 5.140/m²
- 07/11/2019AP 242 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 90 mil (13%)c/ vaga143 m²R$ 700.000R$ 4.895/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 166,6 mi
~196 unidades de 143 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 1.399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
14 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.007/m² · 5 | R$ 2.448/m² · 37 |
| 2012 | R$ 3.147/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 64 |
| 2013 | R$ 4.126/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 44 |
| 2014 | R$ 4.441/m² · 3 | R$ 3.598/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.650/m² · 3 | R$ 4.476/m² · 27 |
| 2016 | R$ 4.695/m² · 1 | R$ 4.337/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.406/m² · 1 | R$ 4.118/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.196/m² · 5 | R$ 4.384/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.773/m² · 2 | R$ 4.369/m² · 31 |
| 2020 | R$ 5.017/m² · 2 | R$ 4.469/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 4.832/m² · 46 |
| 2022 | R$ 5.070/m² · 2 | R$ 5.254/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.175/m² · 3 | R$ 5.594/m² · 45 |
| 2024 | R$ 5.105/m² · 3 | R$ 5.718/m² · 51 |
| 2025 | R$ 5.734/m² · 8 | R$ 5.440/m² · 42 |
| 2026 | R$ 5.944/m² · 3 | R$ 6.266/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.441/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.406/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.175/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.203/m² – R$ 3.378/m² | 0 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.729/m² | 0 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.904/m² | 0 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.080/m² | 0 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.255/m² | 0 |
| R$ 4.255/m² – R$ 4.430/m² | 0 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.606/m² | 0 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.781/m² | 0 |
| R$ 4.781/m² – R$ 4.956/m² | 1 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.132/m² | 1 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.307/m² | 1 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.482/m² | 1 |
| R$ 5.482/m² – R$ 5.658/m² | 2 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.833/m² | 1 |
| R$ 5.833/m² – R$ 6.008/m² | 4 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.184/m² | 2 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.359/m² | 0 |
| R$ 6.359/m² – R$ 6.534/m² | 0 |
| R$ 6.534/m² – R$ 6.710/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1333%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado2665%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 33% | R$ 9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 65% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5189%
- Cessões de direitos23,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 89% | R$ 30,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,5% | R$ 377 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 56 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão do Bananal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 30 | R$ 6.060/m² | R$ 994 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 977/m² | R$ 297 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 25 | R$ 6.381/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 19 | R$ 5.192/m² | R$ 592 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 15 | R$ 6.588/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 5 | R$ 4.952/m² | R$ 218 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 15.973/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 14.178/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 604 | Apartamento | 23 | R$ 5.715/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 14.588/m² | R$ 2,2 mi |