Rua Barão do Bananal, 438 (Perdizes)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.381/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
202 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.381/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 1,3 mi (202 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²
Unidade típica
R$ 865 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.488/m² – R$ 7.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.010/m²
Financiadas29%
  1. 17/11/2025AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 1.225.500R$ 6.067/m²
  2. 06/12/2024AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 750 mil (65%)c/ vaga202 m²R$ 1.155.000R$ 5.718/m²
  3. 20/12/2024AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 1.089.000R$ 5.391/m²
  4. 13/01/2023AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 1.400.000R$ 6.931/m²
  5. 20/01/2023AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 776 mil (80%)c/ vaga202 m²R$ 970.000R$ 4.802/m²
  6. 18/08/2022AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
  7. 02/07/2021AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 437 mil (46%)c/ vaga202 m²R$ 945.000R$ 4.678/m²
  8. 23/06/2021AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 700.000R$ 3.465/m²
  9. 25/03/2021AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 1.090.000R$ 5.396/m²
  10. 07/02/2020AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 980.000R$ 4.851/m²
  11. 24/01/2019AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 410 mil (51%)c/ vaga202 m²R$ 800.000R$ 3.960/m²
  12. 08/08/2018AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 700.000R$ 3.465/m²
  13. 25/06/2018AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 980.000R$ 4.851/m²
  14. 18/05/2018AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 683 mil (72%)c/ vaga202 m²R$ 950.000R$ 4.703/m²
  15. 16/08/2017AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 810.000R$ 4.010/m²
  16. 13/12/2016AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 830.000R$ 4.109/m²
  17. 15/07/2015AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 265.914R$ 1.316/m²
  18. 19/12/2013AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 236.980R$ 1.173/m²
  19. 09/09/2013AP 152 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 795.000R$ 3.936/m²
  20. 17/04/2013AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 770.000R$ 3.812/m²
  21. 09/04/2012AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 765.000R$ 3.787/m²
  22. 15/03/2012AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 640.000R$ 3.168/m²
  23. 25/05/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 500.000R$ 2.475/m²
  24. 12/05/2011AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 500.000R$ 2.475/m²
  25. 17/03/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga202 m²R$ 274.627R$ 1.360/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67 mi
~52 unidades de 202 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 731 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 683 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.475/m² · 3R$ 2.448/m² · 37
2012R$ 3.478/m² · 2R$ 2.879/m² · 64
2013R$ 3.812/m² · 3R$ 3.663/m² · 44
2014—R$ 3.598/m² · 21
2015R$ 1.316/m² · 1R$ 4.476/m² · 27
2016R$ 4.109/m² · 1R$ 4.337/m² · 18
2017R$ 4.010/m² · 1R$ 4.118/m² · 26
2018R$ 4.703/m² · 3R$ 4.384/m² · 33
2019R$ 3.960/m² · 1R$ 4.369/m² · 31
2020R$ 4.851/m² · 1R$ 4.469/m² · 28
2021R$ 4.678/m² · 3R$ 4.832/m² · 46
2022R$ 5.693/m² · 1R$ 5.254/m² · 35
2023R$ 5.866/m² · 2R$ 5.594/m² · 45
2024R$ 5.554/m² · 2R$ 5.718/m² · 51
2025R$ 6.067/m² · 1R$ 5.440/m² · 42
2026—R$ 6.266/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20112013201620182020202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.475/m²
20122 vendas · R$ 3.478/m²
20133 vendas · R$ 3.812/m²
20151 vendas · R$ 1.316/m²
20161 vendas · R$ 4.109/m²
20171 vendas · R$ 4.010/m²
20183 vendas · R$ 4.703/m²
20191 vendas · R$ 3.960/m²
20201 vendas · R$ 4.851/m²
20213 vendas · R$ 4.678/m²
20221 vendas · R$ 5.693/m²
20232 vendas · R$ 5.866/m²
20242 vendas · R$ 5.554/m²
20251 vendas · R$ 6.067/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
  • Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado1271%R$ 11,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Execuções, leilões e retomadas13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 20,5 mi
Execuções, leilões e retomadas13,7%R$ 760 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 865.000R$ 6.049/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barão do Bananal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 305Apartamento11R$ 7.895/m²R$ 2,1 mi
Nº 342Apartamento15R$ 7.553/m²R$ 725 mil
Nº 400Apartamento30R$ 6.060/m²R$ 994 mil
Nº 417Loja1R$ 977/m²R$ 297 mil
Nº 450Apartamento19R$ 5.192/m²R$ 592 mil
Nº 455Apartamento15R$ 6.588/m²R$ 2,2 mi
Nº 467Apartamento5R$ 4.952/m²R$ 218 mil
Nº 489Casa1R$ 15.973/m²R$ 3,9 mi
Nº 490Apartamento44R$ 5.944/m²R$ 850 mil
Nº 569Casa1R$ 14.178/m²R$ 2,9 mi

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