Rua Omacha (Penha)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Omacha, na Penha, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.944/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.944/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 152 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.944/m²4 vendas · mediana R$ 149 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 152 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.594/m² – R$ 2.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.269/m²
Financiadas21%
- 01/04/2026Rua Omacha, 88AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 177.000R$ 3.766/m²
- 16/12/2025Rua Omacha, 187APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198498 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 09/10/2025Rua Omacha, 88AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 120.000R$ 1.446/m²
- 09/10/2025Rua Omacha, 88AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 120.000R$ 1.644/m²
- 24/07/2025Rua Omacha, 276AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
- 20/05/2025Rua Omacha, 48AP 14 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 06/02/2025Rua Omacha, 48AP 33 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga109 m²R$ 331.000R$ 3.037/m²
- 29/08/2024Rua Omacha, 276AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 145 mil (59%)51 m²R$ 245.000R$ 4.804/m²
- 02/07/2024Rua Omacha, 88AP 20Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 12/07/2024Rua Omacha, 88AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 10/07/2024Rua Omacha, 88AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 100.000R$ 1.205/m²
- 07/06/2024Rua Omacha, 48AP 74 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 245 mil (70%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 03/06/2024Rua Omacha, 88AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 03/06/2024Rua Omacha, 88AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 01/05/2024Rua Omacha, 48AP 114 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga109 m²R$ 328.920R$ 3.018/m²
- 26/03/2024Rua Omacha, 48AP 141 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (58%)c/ vaga109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 19/03/2024Rua Omacha, 187APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1984103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 17/01/2024Rua Omacha, 276AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 11/12/2023Rua Omacha, 48AP 54 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 239 mil (72%)c/ vaga109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 11/12/2023Rua Omacha, 187APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198498 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 21/11/2023Rua Omacha, 276AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 220 mil (80%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 03/10/2023Rua Omacha, 48AP 72 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 30/10/2023Rua Omacha, 88AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202174 m²R$ 185.000R$ 2.500/m²
- 30/10/2023Rua Omacha, 88AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 185.000R$ 2.534/m²
- 30/10/2023Rua Omacha, 88AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
31 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.083/m² · 4 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.665/m² · 4 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 1.845/m² · 3 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.317/m² · 4 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | — | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 2.294/m² · 5 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 1.463/m² · 2 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.466/m² · 4 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 1.312/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | — | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.431/m² · 7 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 2.029/m² · 16 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.397/m² · 12 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 2.143/m² · 11 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 2.641/m² · 6 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.766/m² · 1 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.312/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.335/m² – R$ 1.527/m² | 1 |
| R$ 1.527/m² – R$ 1.719/m² | 1 |
| R$ 1.719/m² – R$ 1.911/m² | 0 |
| R$ 1.911/m² – R$ 2.103/m² | 4 |
| R$ 2.103/m² – R$ 2.295/m² | 7 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.679/m² | 3 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.871/m² | 0 |
| R$ 2.871/m² – R$ 3.063/m² | 4 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.255/m² | 1 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.447/m² | 0 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.639/m² | 1 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.831/m² | 1 |
| R$ 3.831/m² – R$ 4.024/m² | 1 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.216/m² | 1 |
| R$ 4.216/m² – R$ 4.408/m² | 0 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.600/m² | 0 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.792/m² | 0 |
| R$ 4.792/m² – R$ 4.984/m² | 1 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.176/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969137,5%
- Anos 704124%
- Anos 80148,1%
- Anos 9031,7%
- 2000–20096437%
- 2010 em diante3822%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 7,5% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 41 | 24% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 14 | 8,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,7% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 64 | 37% | R$ 12,5 mi |
| 2010 em diante | 38 | 22% | R$ 8,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2620%
- Minha Casa Minha Vida32,3%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 20% | R$ 8,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,3% | R$ 830 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 460 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 76% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16294%
- Cessões de direitos74%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 94% | R$ 37,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4% | R$ 803 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 661 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10158%
- Residencial horizontal6236%
- Comercial horizontal95,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 58% | R$ 18,9 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 36% | R$ 17,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 5,2% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 151.661R$ 1.944/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Omacha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 1 mi |
| Nº 48 | Apartamento | 46 | R$ 3.436/m² | R$ 375 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 933/m² | R$ 183 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 1.033/m² | R$ 183 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 2.034/m² | R$ 529 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.970/m² | R$ 658 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 20 | R$ 1.644/m² | R$ 120 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 6.821/m² | R$ 693 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 12 | R$ 2.393/m² | R$ 234 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.868/m² | R$ 394 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 398 mil |
| Nº 218 | Loja | 2 | R$ 5.078/m² | R$ 406 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 553 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 624 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 1.268/m² | R$ 207 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.020/m² | R$ 643 mil |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 3.129/m² | R$ 685 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 6 | R$ 3.421/m² | R$ 214 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 440 mil |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 603 mil |
| Nº 340 | Loja | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 380 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 399 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 346 mil |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 722/m² | R$ 280 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 9.310/m² | R$ 652 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 591 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 969 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 641 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 603 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 3.828/m² | R$ 440 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 637 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 8.141/m² | R$ 936 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 310 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 529 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 638 mil |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 2.369/m² | R$ 190 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Omacha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Omacha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Omacha é de R$ 1.944/m², 48% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Omacha?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Omacha vale cerca de R$ 152 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Omacha?
É o nº 48, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Omacha?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua Omacha, na Penha, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.