Rua General Dias (Penha)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua General Dias, na Penha, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 263, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.672/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.586/m² – R$ 6.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 85
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas48%
- 06/03/2026Rua General Dias, 75CasaResidência · construído em 1977Consórcio · R$ 420 mil (100%)120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 05/12/2025Rua General Dias, 235CASA BResidência · construído em 200966 m²R$ 480.000R$ 7.273/m²
- 21/10/2025Rua General Dias, 467CS 07Residência · construído em 201267 m²R$ 380.000R$ 5.672/m²
- 27/08/2025Rua General Dias, 50CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 287.000R$ 3.189/m²
- 19/08/2025Rua General Dias, 263CS 7Residência · construído em 202270 m²R$ 203.868R$ 2.912/m²
- 19/08/2025Rua General Dias, 263CS 16Residência · construído em 202270 m²R$ 203.868R$ 2.912/m²
- 12/05/2025Rua General Dias, 263CS 22Residência · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (74%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 14/05/2025Rua General Dias, 467CS 07Residência · construído em 201267 m²R$ 208.000R$ 3.104/m²
- 27/03/2025Rua General Dias, 263CS 28Residência · construído em 2022SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 14/02/2025Rua General Dias, 28CasaResidência · construído em 1994264 m²R$ 780.000R$ 2.955/m²
- 16/09/2024Rua General Dias, 235CASA EResidência · construído em 2009SFH · R$ 460 mil (80%)88 m²R$ 575.000R$ 6.534/m²
- 26/03/2024Rua General Dias, 43CasaResidência · construído em 197986 m²R$ 550.000R$ 6.395/m²
- 15/03/2024Rua General Dias, 263CS 24Residência · construído em 202270 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 26/03/2024Rua General Dias, 485antigo nº 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196740% transferido224 m²R$ 185.570—
- 28/02/2024Rua General Dias, 263CS 21Residência · construído em 202270 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 16/01/2024Rua General Dias, 263CS 5Residência · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (77%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 15/12/2023Rua General Dias, 91CasaResidência · construído em 1986158 m²R$ 550.000R$ 3.481/m²
- 06/12/2023Rua General Dias, 263CS 26Residência · construído em 2022SFH · R$ 318 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 06/12/2023Rua General Dias, 263CS 20Residência · construído em 2022SFH · R$ 255 mil (73%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 06/12/2023Rua General Dias, 263CS 25Residência · construído em 2022SFH · R$ 122 mil (57%)70 m²R$ 214.000R$ 3.057/m²
- 23/10/2023Rua General Dias, 263CS 15Residência · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (55%)70 m²R$ 398.000R$ 5.686/m²
- 13/09/2023Rua General Dias, 263CS 27Residência · construído em 2022SFH · R$ 312 mil (76%)70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 17/08/2023Rua General Dias, 263CS 2Residência · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 29/08/2023Rua General Dias, 263CS 19Residência · construído em 2022MCMV · R$ 140 mil (40%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 28/07/2023Rua General Dias, 263CS 6Residência · construído em 2022SFH · R$ 307 mil (77%)70 m²R$ 398.000R$ 5.686/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
32 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 9 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 4.500/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.701/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 1.433/m² · 4 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.890/m² · 3 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 5.970/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.288/m² · 2 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 4.330/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.503/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 5.068/m² · 4 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 5.686/m² · 12 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 6.143/m² · 5 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 3.189/m² · 9 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.433/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.970/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.912/m² – R$ 3.116/m² | 5 |
| R$ 3.116/m² – R$ 3.320/m² | 1 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.524/m² | 2 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.932/m² | 0 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.136/m² | 0 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.340/m² | 0 |
| R$ 4.340/m² – R$ 4.544/m² | 0 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.748/m² | 0 |
| R$ 4.748/m² – R$ 4.952/m² | 0 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.156/m² | 1 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.360/m² | 0 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.564/m² | 0 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.768/m² | 4 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.972/m² | 0 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.176/m² | 3 |
| R$ 6.176/m² – R$ 6.380/m² | 0 |
| R$ 6.380/m² – R$ 6.584/m² | 3 |
| R$ 6.584/m² – R$ 6.788/m² | 0 |
| R$ 6.788/m² – R$ 6.992/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196977,3%
- Anos 701920%
- Anos 8066,3%
- Anos 901415%
- 2000–200988,3%
- 2010 em diante4244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 7,3% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 19 | 20% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 6,3% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 15% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 8 | 8,3% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 42 | 44% | R$ 14,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2942%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio22,9%
- Sem financiamento informado3754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 42% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 2 | 2,9% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 54% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9094%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos55,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 94% | R$ 32 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal8589%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 85 | 89% | R$ 27,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 11% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.672/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 458 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 3.271/m² | R$ 864 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 499 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 627 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.407/m² | R$ 307 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 433 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 394 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 651 mil |
| Nº 160 | Casa | 3 | R$ 5.024/m² | R$ 804 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.340/m² | R$ 374 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.411/m² | R$ 682 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 8.107/m² | R$ 567 mil |
| Nº 235 | Casa | 4 | R$ 7.707/m² | R$ 513 mil |
| Nº 263 | Casa | 17 | R$ 6.731/m² | R$ 471 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 652 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 1.237/m² | R$ 173 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 457 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 268 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.054/m² | R$ 125 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 1.520/m² | R$ 225 mil |
| Nº 451 | Casa | 3 | R$ 8.961/m² | R$ 807 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 8.519/m² | R$ 767 mil |
| Nº 467 | Casa | 9 | R$ 7.357/m² | R$ 493 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 9.144/m² | R$ 594 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 6.672/m² | R$ 607 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Dias?
A Rua General Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua General Dias?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua General Dias vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Dias?
É o nº 263, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Dias?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua General Dias, na Penha, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.