Rua General Dias, 263 (Penha)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 204 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.731/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 471 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 204 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.731/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 471 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.672/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.586/m² – R$ 6.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 204 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.686/m²
Financiadas71%
- 19/08/2025CS 16Residência · construído em 202270 m²R$ 203.868R$ 2.912/m²
- 19/08/2025CS 7Residência · construído em 202270 m²R$ 203.868R$ 2.912/m²
- 12/05/2025CS 22Residência · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (74%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 27/03/2025CS 28Residência · construído em 2022SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 15/03/2024CS 24Residência · construído em 202270 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 28/02/2024CS 21Residência · construído em 202270 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 16/01/2024CS 5Residência · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (77%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 06/12/2023CS 26Residência · construído em 2022SFH · R$ 318 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 06/12/2023CS 20Residência · construído em 2022SFH · R$ 255 mil (73%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 06/12/2023CS 25Residência · construído em 2022SFH · R$ 122 mil (57%)70 m²R$ 214.000R$ 3.057/m²
- 23/10/2023CS 15Residência · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (55%)70 m²R$ 398.000R$ 5.686/m²
- 13/09/2023CS 27Residência · construído em 2022SFH · R$ 312 mil (76%)70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 17/08/2023CS 2Residência · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 29/08/2023CS 19Residência · construído em 2022MCMV · R$ 140 mil (40%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 31/07/2023CS 11Residência · construído em 2022SFH · R$ 197 mil (49%)70 m²R$ 398.000R$ 5.686/m²
- 28/07/2023CS 6Residência · construído em 2022SFH · R$ 307 mil (77%)70 m²R$ 398.000R$ 5.686/m²
- 06/07/2023CS 1Residência · construído em 202270 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.220 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 471 mil
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
18 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.500/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.701/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.433/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.890/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.970/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.288/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.330/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.503/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.068/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.686/m² · 10 | R$ 5.686/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 6.143/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.528/m² · 4 | R$ 3.189/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 3.500/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.528/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1657%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado1036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 57% | R$ 6,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 36% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal1761%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1139%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 61% | R$ 6,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 39% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 380.000R$ 5.672/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Casa | 3 | R$ 5.024/m² | R$ 804 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.340/m² | R$ 374 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.411/m² | R$ 682 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 8.107/m² | R$ 567 mil |
| Nº 235 | Casa | 4 | R$ 7.707/m² | R$ 513 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 652 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 1.237/m² | R$ 173 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 457 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 268 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.054/m² | R$ 125 mil |