Rua Cumai (Penha)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Cumai, na Penha, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.367/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.367/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 116
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 185 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.367/m²3 vendas · mediana R$ 147 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 185 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.021/m² – R$ 3.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.367/m²
Financiadas86%
- 07/07/2026Rua Cumai, 52AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 232 mil (80%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 10/07/2026Rua Cumai, 190AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 81 mil (55%)55 m²R$ 147.101R$ 2.675/m²
- 15/12/2025Rua Cumai, 190AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 141.433R$ 3.367/m²
- 30/05/2025Rua Cumai, 190AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 147 mil (80%)52 m²R$ 184.000R$ 3.538/m²
- 24/10/2024Rua Cumai, 190AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 18/10/2024Rua Cumai, 220Nº 190 APTO 701Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (72%)—R$ 267.953—
- 01/10/2024Rua Cumai, 190AP 06Apartamento em condomínio · construído em 20231,31% transferido51 m²R$ 220.000—
- 22/08/2024Rua Cumai, 220190, apto 1201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (58%)—R$ 369.517—
- 31/08/2023Rua Cumai, 52AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 288.000R$ 3.388/m²
- 31/07/2023Rua Cumai, 220APTO 203 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 140 mil (57%)—R$ 246.000—
- 23/05/2023Rua Cumai, 220APTO 1201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (90%)—R$ 240.000—
- 17/03/2023Rua Cumai, 52AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 06/02/2023Rua Cumai, 52AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 141 mil (61%)69 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2022Rua Cumai, 220APTO 04Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 178 mil (80%)—R$ 223.000—
- 22/04/2022Rua Cumai, 220APTO 7Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 175 mil (80%)—R$ 218.319—
- 23/03/2022Rua Cumai, 52AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (48%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 22/03/2022Rua Cumai, 220APTO 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.000—
- 11/02/2022Rua Cumai, 220APTO 805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 07/01/2022Rua Cumai, 220APTO 1001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 29/12/2021Rua Cumai, 220APTO 903Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 139 mil (75%)—R$ 186.000—
- 24/11/2021Rua Cumai, 220APTO 401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 30/11/2021Rua Cumai, 220APTO 104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.000—
- 22/10/2021Rua Cumai, 220APTO 205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (90%)—R$ 214.000—
- 29/09/2021Rua Cumai, 220APTO 105Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 170 mil (80%)—R$ 213.120—
- 30/07/2021Rua Cumai, 220APTO - 107Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
55 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | — | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | — | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 1.507/m² · 4 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | — | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.540/m² · 2 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | — | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | — | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 941/m² · 2 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 3.388/m² · 3 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 3.439/m² · 2 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2014 | 4 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 941/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.439/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969911%
- Anos 7011,2%
- Anos 9011,2%
- 2010 em diante7487%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 1,2% | R$ 105 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 370 mil |
| 2010 em diante | 74 | 87% | R$ 20,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2428%
- Minha Casa Minha Vida2933%
- Consórcio22,3%
- Sem financiamento informado3237%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 28% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 33% | R$ 6,7 mi |
| Consórcio | 2 | 2,3% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 37% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10591%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos86,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 91% | R$ 30 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 400 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 6,9% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2832%
- Residencial horizontal5260%
- Comercial horizontal55,7%
- Terreno22,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 32% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 60% | R$ 17,8 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 5,7% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,3% | R$ 881 mil |
Calculadora
R$ 185.210R$ 3.367/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cumai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 502 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 400 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 15 | R$ 4.129/m² | R$ 290 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 212 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 342 mil |
| Nº 115 | Casa | 4 | R$ 4.168/m² | R$ 361 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 4 | R$ 3.132/m² | R$ 176 mil |
| Nº 204 | Outros | 2 | R$ 778/m² | R$ 339 mil |
| Nº 220 | Casa | 20 | R$ 3.732/m² | R$ 433 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 3.684/m² | R$ 346 mil |
| Nº 339 | Casa | 3 | R$ 4.352/m² | R$ 1 mi |
| Nº 358 | Casa | 6 | R$ 6.944/m² | R$ 375 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 836 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 5.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 3.751/m² | R$ 968 mil |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 3.609/m² | R$ 599 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 548 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cumai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cumai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cumai é de R$ 3.367/m², 9% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cumai?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Cumai vale cerca de R$ 185 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cumai?
É o nº 220, com 20 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cumai?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Cumai, na Penha, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.