Rua Cumai, 190 (Penha)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 147 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.133/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 176 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 147 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.133/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 176 mil (54 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.367/m²Unidade típica
R$ 185 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.021/m² – R$ 3.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 147 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.021/m²
Financiadas40%
- 10/07/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 81 mil (55%)55 m²R$ 147.101R$ 2.675/m²
- 15/12/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 141.433R$ 3.367/m²
- 30/05/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 147 mil (80%)52 m²R$ 184.000R$ 3.538/m²
- 24/10/2024AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 01/10/2024AP 06Apartamento em condomínio · construído em 20231,31% transferido51 m²R$ 220.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
535 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 527 mil
~3 unidades de 54 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 114 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 1.507/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.826/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.826/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.540/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 941/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.388/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.453/m² · 2 | R$ 3.453/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.675/m² · 1 | R$ 3.439/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.675/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 331 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 661 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda563%
- Execuções, leilões e retomadas225%
- Partilhas e divisões113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 63% | R$ 993 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 25% | R$ 400 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 13% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 185.210R$ 3.367/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cumai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 502 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 400 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 15 | R$ 4.130/m² | R$ 290 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 1.365/m² | R$ 212 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 342 mil |
| Nº 115 | Casa | 4 | R$ 4.168/m² | R$ 361 mil |
| Nº 204 | Outros | 2 | R$ 778/m² | R$ 339 mil |
| Nº 220 | Casa | 20 | R$ 3.729/m² | R$ 433 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 3.681/m² | R$ 346 mil |
| Nº 339 | Casa | 3 | R$ 4.351/m² | R$ 1 mi |