Rua Cumai, 52 (Penha)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.129/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.129/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 290 mil (70 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.367/m²Unidade típica
R$ 185 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.021/m² – R$ 3.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.826/m²
Financiadas36%
- 07/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 232 mil (80%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 31/08/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 288.000R$ 3.388/m²
- 17/03/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 06/02/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 141 mil (61%)69 m²R$ 230.000R$ 3.333/m²
- 23/03/2022AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (48%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 08/01/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 80.000R$ 941/m²
- 08/01/2021AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 80.000R$ 941/m²
- 26/11/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 210.000R$ 2.471/m²
- 26/11/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 180.000R$ 2.609/m²
- 14/07/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 195.000R$ 2.826/m²
- 27/03/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 195.000R$ 2.826/m²
- 22/12/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (88%)85 m²R$ 245.800R$ 2.892/m²
- 05/12/2014AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
- 16/10/2014AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 70.000R$ 1.014/m²
- 30/10/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201185 m²R$ 70.000R$ 824/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~12 unidades de 70 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 521 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.507/m² · 4 | R$ 1.507/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.540/m² · 2 | R$ 2.540/m² · 2 |
| 2021 | R$ 941/m² · 2 | R$ 941/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.388/m² · 3 | R$ 3.388/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.453/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 3.439/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 941/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.203/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 840 mil |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Dação, permuta e outros onerosos525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 25% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 185.210R$ 3.367/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cumai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 502 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 400 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 1.366/m² | R$ 212 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 342 mil |
| Nº 115 | Casa | 4 | R$ 4.168/m² | R$ 361 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 4 | R$ 3.132/m² | R$ 176 mil |
| Nº 204 | Outros | 2 | R$ 778/m² | R$ 339 mil |
| Nº 220 | Casa | 20 | R$ 3.732/m² | R$ 433 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 3.684/m² | R$ 346 mil |
| Nº 339 | Casa | 3 | R$ 4.352/m² | R$ 1 mi |