Rua Barão Santa Eulalia, 450 (Morumbi)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 8,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 6.954/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 7,7 mi
1107 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 8,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.954/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 7,7 mi (1.107 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.601/m²
Unidade típica
R$ 3,1 mi
~549 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.234/m² – R$ 6.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2024 · R$ 8 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 5.059/m²
Financiadas0%
  1. 28/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 8.000.000R$ 7.227/m²
  2. 23/04/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 5.700.000R$ 5.149/m²
  3. 30/09/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 4.550.000R$ 4.110/m²
  4. 08/03/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 7.520.000R$ 6.793/m²
  5. 30/06/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 5.500.000R$ 4.968/m²
  6. 16/08/2019AP 121Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 4.220.000R$ 3.812/m²
  7. 10/09/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 6.000.000R$ 5.420/m²
  8. 24/07/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 19841.107 m²R$ 3.650.000R$ 3.297/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.755 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438,8 mi
~57 unidades de 1.107 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 3.173 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.306/m² · 12
2012—R$ 2.522/m² · 10
2013R$ 4.359/m² · 2R$ 3.327/m² · 6
2014—R$ 3.579/m² · 3
2015—R$ 4.085/m² · 4
2016—R$ 3.217/m² · 6
2017—R$ 3.106/m² · 5
2018—R$ 3.686/m² · 3
2019R$ 3.812/m² · 1R$ 3.823/m² · 4
2020—R$ 3.863/m² · 6
2021R$ 4.968/m² · 1R$ 4.244/m² · 11
2022R$ 5.452/m² · 2R$ 4.150/m² · 10
2023—R$ 3.831/m² · 10
2024R$ 6.188/m² · 2R$ 5.079/m² · 10
2025—R$ 4.261/m² · 2
2026—R$ 6.748/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20132019202120222024
Ver tabela
20132 vendas · R$ 4.359/m²
20191 vendas · R$ 3.812/m²
20211 vendas · R$ 4.968/m²
20222 vendas · R$ 5.452/m²
20242 vendas · R$ 6.188/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda862%
  • Execuções, leilões e retomadas215%
  • Dação, permuta e outros onerosos323%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda862%R$ 45,1 mi
Execuções, leilões e retomadas215%R$ 7,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos323%R$ 18,5 mi

Calculadora

R$ 3.074.924R$ 5.601/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barão Santa Eulalia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 42Apartamento4R$ 4.044/m²R$ 2,1 mi
Nº 126Apartamento6R$ 3.890/m²R$ 2,6 mi
Nº 150Apartamento16R$ 6.034/m²R$ 2,9 mi
Nº 170Apartamento22R$ 5.963/m²R$ 3 mi
Nº 231Apartamento9R$ 2.270/m²R$ 1,4 mi
Nº 300Apartamento13R$ 4.336/m²R$ 3,7 mi
Nº 350Apartamento12R$ 5.375/m²R$ 2,8 mi
Nº 400Apartamento10R$ 7.803/m²R$ 4,7 mi
Nº 500Vaga de garagem16R$ 1.763/m²R$ 38 mil

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