Rua Dias Leme (Mooca)
A Prefeitura registrou 573 compras e vendas na Rua Dias Leme, na Mooca, desde 2011 (103 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.118/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.118/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 573
- 103 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 634 mil
- ~154 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.118/m²17 vendas · mediana R$ 505 mil (154 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 634 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 5.407/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 346
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas23%
- 17/08/2026Rua Dias Leme, 134AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2005236 m²R$ 1.500.000R$ 6.356/m²
- 21/08/2026Rua Dias Leme, 50AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 113 mil (21%)c/ vaga118 m²R$ 540.000R$ 4.576/m²
- 29/07/2026Rua Dias Leme, 217AP 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 404 mil (80%)c/ vaga154 m²R$ 505.000R$ 3.279/m²
- 17/07/2026Rua Dias Leme, 11AP 206Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 29/07/2026Rua Dias Leme, 217AP 101 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 373 mil (79%)c/ vaga154 m²R$ 475.000R$ 3.084/m²
- 14/07/2026Rua Dias Leme, 11AP 507Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 343.350R$ 3.366/m²
- 19/05/2026Rua Dias Leme, 134AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2005213 m²R$ 332.500R$ 1.561/m²
- 23/03/2026Rua Dias Leme, 134AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2005213 m²R$ 1.600.000R$ 7.512/m²
- 03/03/2026Rua Dias Leme, 11AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 420.000R$ 4.118/m²
- 10/02/2026Rua Dias Leme, 134AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2005236 m²R$ 294.836R$ 1.249/m²
- 27/01/2026Rua Dias Leme, 123AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 850.000R$ 4.942/m²
- 19/12/2025Rua Dias Leme, 123AP 134 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga172 m²R$ 1.110.000R$ 6.453/m²
- 15/12/2025Rua Dias Leme, 123AP 41 E2VGApartamento em condomínio · construído em 20040,51% transferidoSFH · R$ 565 mil (53%)c/ vaga172 m²R$ 1.065.000—
- 02/12/2025Rua Dias Leme, 123AP 14 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 930.000R$ 5.407/m²
- 08/12/2025Rua Dias Leme, 217AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga154 m²R$ 460.000R$ 2.987/m²
- 17/11/2025Rua Dias Leme, 11AP 606Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 350 mil (86%)102 m²R$ 405.000R$ 3.971/m²
- 24/10/2025Rua Dias Leme, 11AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 1998153 m²R$ 1.014.280R$ 6.629/m²
- 13/10/2025Rua Dias Leme, 123AP 81 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 22/08/2025Rua Dias Leme, 123AP 202 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 1.010.000R$ 5.872/m²
- 13/08/2025Rua Dias Leme, 50AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 505.000R$ 4.280/m²
- 22/08/2025Rua Dias Leme, 123AP 24 E2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 177.520R$ 1.032/m²
- 04/07/2025Rua Dias Leme, 123AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 550.000R$ 3.198/m²
- 26/06/2025Rua Dias Leme, 217AP132 E BXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 08/05/2025Rua Dias Leme, 123AP 54 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 770.000R$ 4.477/m²
- 23/04/2025Rua Dias Leme, 123AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 259.350R$ 1.508/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
54 de 507 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
66
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.782/m² · 43 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 2.661/m² · 28 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 27 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.676/m² · 17 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 2.432/m² · 18 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 2.792/m² · 19 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 18 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.408/m² · 12 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 2.907/m² · 13 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 3.060/m² · 8 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.412/m² · 19 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.110/m² · 11 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 4.676/m² · 20 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 4.711/m² · 10 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 4.175/m² · 18 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 4.118/m² · 11 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.175/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.118/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 755/m² – R$ 1.088/m² | 2 |
| R$ 1.088/m² – R$ 1.420/m² | 1 |
| R$ 1.420/m² – R$ 1.753/m² | 3 |
| R$ 1.753/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.418/m² | 1 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 3.082/m² | 2 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.415/m² | 5 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.747/m² | 0 |
| R$ 3.747/m² – R$ 4.080/m² | 2 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.412/m² | 4 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.745/m² | 4 |
| R$ 4.745/m² – R$ 5.077/m² | 3 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.410/m² | 4 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.742/m² | 2 |
| R$ 5.742/m² – R$ 6.074/m² | 2 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.407/m² | 1 |
| R$ 6.407/m² – R$ 6.739/m² | 3 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.072/m² | 1 |
| R$ 7.072/m² – R$ 7.404/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969142,4%
- Anos 70366,3%
- Anos 8081,4%
- Anos 9029852%
- 2000–200921538%
- 2010 em diante20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 2,4% | R$ 5,3 mi |
| Anos 70 | 36 | 6,3% | R$ 53,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 1,4% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 298 | 52% | R$ 66,3 mi |
| 2000–2009 | 215 | 38% | R$ 116,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5217%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado26183%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 17% | R$ 32,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 494 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 261 | 83% | R$ 144,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50788%
- Cessões de direitos305,2%
- Execuções, leilões e retomadas152,6%
- Operações societárias81,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 507 | 88% | R$ 225,2 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 5,2% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,6% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 215 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,1% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47883%
- Residencial horizontal386,6%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal81,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria457,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 478 | 83% | R$ 162,9 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 6,6% | R$ 26,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 10,2 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,4% | R$ 9,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 45 | 7,9% | R$ 38 mi |
Calculadora
R$ 634.118R$ 4.118/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dias Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Vaga de garagem | 104 | R$ 2.425/m² | R$ 49 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 8.500/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 28 | R$ 4.567/m² | R$ 539 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 73 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.320/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 112 | R$ 5.174/m² | R$ 890 mil |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 2 | R$ 984/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 63 | R$ 3.958/m² | R$ 916 mil |
| Nº 199 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 10.364/m² | R$ 622 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 622 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 18 | R$ 3.084/m² | R$ 475 mil |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 6.752/m² | R$ 891 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.891/m² | R$ 584 mil |
| Nº 229 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.694/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 5.770/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 381 | Casa | 3 | R$ 10.765/m² | R$ 861 mil |
| Nº 458 | Casa | 2 | R$ 6.864/m² | R$ 995 mil |
| Nº 482 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.168/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 512 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.034/m² | R$ 34,8 mi |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 11.467/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 19.911/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 25.637/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 479 mil |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 306 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 11.498/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dias Leme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dias Leme?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dias Leme é de R$ 4.118/m², 16% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dias Leme?
Um apartamento típico de 154 m² na Rua Dias Leme vale cerca de R$ 634 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dias Leme?
É o nº 123, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dias Leme?
A Prefeitura registrou 573 compras e vendas na Rua Dias Leme, na Mooca, desde 2011, das quais 103 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.