Rua Dias Leme, 11 (Mooca)
Foram registradas 175 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.425/m²
- Vendas registradas
- 175
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 49 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.425/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 49 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.425/m²Unidade típica
R$ 48 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.500/m² – R$ 3.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 75 mil
Maior valorR$ 122 mil
Mediana da listaR$ 1.652/m²
Financiadas3%
- 17/07/2026VAGA PEQ 127Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 14/07/2026VAGA PEQ 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 53.325R$ 3.137/m²
- 14/07/2026VAGA PEQ 115Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 53.325R$ 3.137/m²
- 22/05/2026VAGA PEQ 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 03/03/2026VAGA MD 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199820 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 03/03/2026VAGA MD 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199820 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
- 03/12/2025VAGA MD 182Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199820 m²R$ 48.500R$ 2.425/m²
- 03/12/2025VAGA MD 181Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199820 m²R$ 48.500R$ 2.425/m²
- 17/11/2025VAGA MD 117Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199832 m²R$ 45.000R$ 1.406/m²
- 24/10/2025VAGA GD 140Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199856 m²R$ 49.720R$ 888/m²
- 31/01/2025VAGA PEQ 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199825 m²R$ 63.553R$ 2.542/m²
- 13/12/2024VAGA PEQ 151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 42.000R$ 2.471/m²
- 13/12/2024VAGA PEQ 150Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 42.000R$ 2.471/m²
- 07/06/2024VAGA PEQ 146Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 07/06/2024VAGA PEQ 147Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 19/06/2024VAGA PEQ 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 30.001R$ 1.765/m²
- 19/06/2024VAGA PEQ 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 30.000R$ 1.765/m²
- 30/04/2024VAGA PEQ 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 04/04/2024VAGA PEQ 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 15/01/2024VAGA GD 200Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199839 m²R$ 96.000R$ 2.462/m²
- 18/12/2023VAGA GD 166Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199853 m²R$ 39.000R$ 736/m²
- 25/10/2023VAGA PEQ 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 15.220R$ 895/m²
- 25/10/2023VAGA PEQ 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 15.220R$ 895/m²
- 08/09/2023VAGA PEQ 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199822 m²R$ 40.602R$ 1.846/m²
- 08/09/2023VAGA PEQ 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199817 m²R$ 31.902R$ 1.877/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.616 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
175
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 2.364 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
18 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 576/m² · 23 | R$ 1.012/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.518/m² · 9 | R$ 1.347/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.229/m² · 8 | R$ 1.229/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.761/m² · 6 | R$ 1.761/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.396/m² · 4 | R$ 1.958/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.500/m² · 7 | R$ 2.265/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.059/m² · 5 | R$ 2.059/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.116/m² · 5 | R$ 3.116/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.498/m² · 4 | R$ 1.498/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.228/m² · 8 | R$ 2.228/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.790/m² · 5 | R$ 1.790/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.471/m² · 7 | R$ 1.559/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.471/m² · 9 | R$ 2.706/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.425/m² · 5 | R$ 2.425/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.137/m² · 6 | R$ 3.137/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 576/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.229/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.498/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.137/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 803/m² – R$ 964/m² | 3 |
| R$ 964/m² – R$ 1.125/m² | 0 |
| R$ 1.125/m² – R$ 1.286/m² | 0 |
| R$ 1.286/m² – R$ 1.447/m² | 1 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.608/m² | 2 |
| R$ 1.608/m² – R$ 1.769/m² | 2 |
| R$ 1.769/m² – R$ 1.930/m² | 0 |
| R$ 1.930/m² – R$ 2.091/m² | 0 |
| R$ 2.091/m² – R$ 2.252/m² | 0 |
| R$ 2.252/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.574/m² | 6 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.896/m² | 0 |
| R$ 2.896/m² – R$ 3.057/m² | 3 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.218/m² | 2 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.540/m² | 2 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.701/m² | 0 |
| R$ 3.701/m² – R$ 3.862/m² | 0 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.024/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1615%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado9284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 15% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 494 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 84% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18790%
- Cessões de direitos104,8%
- Execuções, leilões e retomadas94,3%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 90% | R$ 28,4 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,8% | R$ 836 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 297 mil |
Calculadora
R$ 48.500R$ 2.425/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dias Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 8.500/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 28 | R$ 4.567/m² | R$ 539 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 73 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.320/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 112 | R$ 5.174/m² | R$ 890 mil |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 2 | R$ 984/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 63 | R$ 3.958/m² | R$ 916 mil |