Rua Dias Leme, 123 (Mooca)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.174/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 890 mil
- 172 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.174/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 890 mil (172 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.118/m²Unidade típica
R$ 634 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.279/m² – R$ 5.407/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.616/m²
Financiadas17%
- 27/01/2026AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 850.000R$ 4.942/m²
- 19/12/2025AP 134 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga172 m²R$ 1.110.000R$ 6.453/m²
- 15/12/2025AP 41 E2VGApartamento em condomínio · construído em 20040,51% transferidoSFH · R$ 565 mil (53%)c/ vaga172 m²R$ 1.065.000—
- 02/12/2025AP 14 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 930.000R$ 5.407/m²
- 13/10/2025AP 81 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 700.000R$ 4.070/m²
- 22/08/2025AP 202 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 1.010.000R$ 5.872/m²
- 22/08/2025AP 24 E2VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 177.520R$ 1.032/m²
- 04/07/2025AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 550.000R$ 3.198/m²
- 08/05/2025AP 54 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 770.000R$ 4.477/m²
- 23/04/2025AP 142 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 259.350R$ 1.508/m²
- 28/03/2025AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 530 mil (54%)c/ vaga172 m²R$ 980.000R$ 5.698/m²
- 06/02/2025AP 62 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 246.450R$ 1.433/m²
- 24/01/2025AP 81 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga172 m²R$ 275.014—
- 02/12/2024AP 204 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 1.270.000R$ 7.384/m²
- 11/12/2023AP 212 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 1.200.000R$ 6.977/m²
- 22/09/2023AP 174 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 900.000R$ 5.233/m²
- 25/09/2023AP 173 E2VGApartamento em condomínio · construído em 200423,33% transferidoc/ vaga172 m²R$ 300.000—
- 11/08/2023AP 232 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 940.000R$ 5.465/m²
- 04/08/2023AP 74 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 17/07/2023AP 211 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (82%)c/ vaga172 m²R$ 1.300.000R$ 7.558/m²
- 26/07/2023AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- 16/02/2023AP 213 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 650.000R$ 3.779/m²
- 09/12/2022AP 211 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 818.440R$ 4.758/m²
- 22/07/2022AP 44 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga172 m²R$ 600.000R$ 3.488/m²
- 24/05/2022AP 212 E 2VG -BL.2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (29%)c/ vaga172 m²R$ 860.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.950 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,8 mi
~20 unidades de 172 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
12 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 14 | R$ 1.782/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.401/m² · 14 | R$ 2.661/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.453/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2014 | R$ 3.256/m² · 7 | R$ 2.676/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.534/m² · 9 | R$ 2.432/m² · 18 |
| 2016 | R$ 1.453/m² · 10 | R$ 2.792/m² · 19 |
| 2017 | R$ 2.479/m² · 7 | R$ 3.169/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.408/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.093/m² · 7 | R$ 2.907/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.634/m² · 4 | R$ 3.060/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.837/m² · 6 | R$ 4.412/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 4 | R$ 4.110/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.465/m² · 7 | R$ 4.676/m² · 20 |
| 2024 | R$ 7.384/m² · 1 | R$ 4.711/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.273/m² · 10 | R$ 4.175/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.942/m² · 1 | R$ 4.118/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.384/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.942/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1217%
- Sem financiamento informado5983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 17% | R$ 10,9 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 83% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11785%
- Cessões de direitos118%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Operações societárias32,2%
- Dação, permuta e outros onerosos42,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 85% | R$ 58,7 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 634.118R$ 4.118/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dias Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 28 | R$ 4.567/m² | R$ 539 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 73 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.320/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 2 | R$ 984/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 63 | R$ 3.958/m² | R$ 916 mil |
| Nº 199 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 10.364/m² | R$ 622 mil |