Praça Visconde de Sousa Fontes (Mooca)
A Prefeitura registrou 183 compras e vendas na Praça Visconde de Sousa Fontes, na Mooca, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.171/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 302, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.171/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 183
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~465 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.171/m²8 vendas · mediana R$ 1,9 mi (465 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~465 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.306/m² – R$ 6.349/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 4.230/m²
Financiadas6%
- 05/08/2026Praça Visconde de Sousa Fontes, 212AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010469 m²R$ 2.300.000R$ 4.904/m²
- 19/06/2026Praça Visconde de Sousa Fontes, 302AP 142 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga493 m²R$ 4.500.000R$ 9.128/m²
- 17/06/2026Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011461 m²R$ 2.500.000R$ 5.423/m²
- 16/06/2026Praça Visconde de Sousa Fontes, 255AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991442 m²R$ 1.008.420R$ 2.281/m²
- 24/12/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 255AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991442 m²R$ 1.519.257R$ 3.437/m²
- 24/12/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 215AP 141 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga456 m²R$ 250.000R$ 548/m²
- 24/11/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011605 m²R$ 1.400.000R$ 2.314/m²
- 29/10/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 302AP 191 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga493 m²R$ 5.800.000R$ 11.765/m²
- 04/09/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 2,6 mi (68%)461 m²R$ 3.850.000R$ 8.351/m²
- 10/07/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 212AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2010469 m²R$ 3.300.000R$ 7.036/m²
- 25/03/2025Praça Visconde de Sousa Fontes, 250APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 84 mil (16%)146 m²R$ 515.000R$ 3.527/m²
- 31/10/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 215AP 151 E 6 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga806 m²R$ 2.600.000R$ 3.226/m²
- 07/10/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 255AP 51 5 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1991442 m²R$ 1.050.000R$ 2.376/m²
- 12/08/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 181AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga134 m²R$ 590.000R$ 4.403/m²
- 03/07/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 161AP 11 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga548 m²R$ 1.500.000R$ 2.737/m²
- 25/04/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011461 m²R$ 3.000.000R$ 6.508/m²
- 23/04/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 302AP 81 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga489 m²R$ 2.558.826R$ 5.233/m²
- 09/04/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 212AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2010744 m²R$ 2.500.000R$ 3.360/m²
- 11/03/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011461 m²R$ 2.115.003R$ 4.588/m²
- 12/03/2024Praça Visconde de Sousa Fontes, 161AP 81 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga548 m²R$ 1.500.000R$ 2.737/m²
- 14/08/2023Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011461 m²R$ 4.300.000R$ 9.328/m²
- 06/09/2022Praça Visconde de Sousa Fontes, 212AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2010469 m²R$ 1.700.000R$ 3.625/m²
- 09/08/2022Praça Visconde de Sousa Fontes, 350AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011461 m²R$ 2.625.000R$ 5.694/m²
- 04/10/2021Praça Visconde de Sousa Fontes, 255AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991442 m²R$ 1.519.257R$ 3.437/m²
- 21/10/2021Praça Visconde de Sousa Fontes, 215AP 11 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga439 m²R$ 1.140.000R$ 2.597/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
3 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.244/m² · 5 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.679/m² · 7 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.744/m² · 10 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 3.676/m² · 10 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 3.984/m² · 8 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 4.205/m² · 15 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.946/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.461/m² · 2 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 4.512/m² · 10 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 4.107/m² · 6 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 4.605/m² · 9 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 4.659/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 9.328/m² · 1 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.360/m² · 9 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.527/m² · 7 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 5.164/m² · 4 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.328/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.164/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.207/m² – R$ 1.685/m² | 0 |
| R$ 1.685/m² – R$ 2.162/m² | 0 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.640/m² | 3 |
| R$ 2.640/m² – R$ 3.118/m² | 2 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.596/m² | 4 |
| R$ 3.596/m² – R$ 4.074/m² | 0 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.551/m² | 1 |
| R$ 4.551/m² – R$ 5.029/m² | 2 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.507/m² | 2 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.985/m² | 0 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.463/m² | 0 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.940/m² | 1 |
| R$ 6.940/m² – R$ 7.418/m² | 1 |
| R$ 7.418/m² – R$ 7.896/m² | 0 |
| R$ 7.896/m² – R$ 8.374/m² | 1 |
| R$ 8.374/m² – R$ 8.852/m² | 0 |
| R$ 8.852/m² – R$ 9.329/m² | 1 |
| R$ 9.329/m² – R$ 9.807/m² | 0 |
| R$ 9.807/m² – R$ 10.285/m² | 0 |
| R$ 10.285/m² – R$ 10.763/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7094,9%
- Anos 8021,1%
- Anos 906536%
- 2000–2009179,3%
- 2010 em diante8949%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 4,9% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 65 | 36% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 17 | 9,3% | R$ 16,2 mi |
| 2010 em diante | 89 | 49% | R$ 183,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado10097%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 100 | 97% | R$ 167,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15685%
- Cessões de direitos63,3%
- Execuções, leilões e retomadas84,4%
- Operações societárias42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos94,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 85% | R$ 207,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,3% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,4% | R$ 8,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,2% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,9% | R$ 7,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17193%
- Residencial horizontal84,4%
- Comercial horizontal42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 93% | R$ 220 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 4,4% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.939.349R$ 4.171/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Visconde de Sousa Fontes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 340 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 7.487/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 120 | Outros | 1 | R$ 8.733/m² | R$ 873 mil |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 161 | Apartamento | 6 | R$ 3.081/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 4 | R$ 5.167/m² | R$ 661 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 29 | R$ 4.904/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 215 | Apartamento | 9 | R$ 3.335/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 2 | R$ 4.448/m² | R$ 670 mil |
| Nº 255 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.935/m² | R$ 85 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 37 | R$ 9.335/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 14 | R$ 5.546/m² | R$ 2,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Praça Visconde de Sousa Fontes
Quanto custa o metro quadrado na Praça Visconde de Sousa Fontes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Visconde de Sousa Fontes é de R$ 4.171/m², 15% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Visconde de Sousa Fontes?
Um apartamento típico de 465 m² na Praça Visconde de Sousa Fontes vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Visconde de Sousa Fontes?
É o nº 302, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Visconde de Sousa Fontes?
A Prefeitura registrou 183 compras e vendas na Praça Visconde de Sousa Fontes, na Mooca, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.