Rua Tuim, 536 (Moema)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.586/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 880 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.586/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 880 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.402/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.135/m² – R$ 8.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.922/m²
Financiadas54%
- 30/07/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 1.675.000R$ 8.417/m²
- 29/07/2026AP 135Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 349 mil (78%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 12/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 427 mil (63%)119 m²R$ 680.000R$ 5.714/m²
- 27/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 289 mil (34%)116 m²R$ 860.000R$ 7.414/m²
- 02/12/2025AP DUPLEX 173Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 730 mil (48%)178 m²R$ 1.510.000R$ 8.483/m²
- 14/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 160 mil (18%)116 m²R$ 900.000R$ 7.759/m²
- 20/10/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 199425% transferido113 m²R$ 115.000—
- 03/06/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 24/04/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 495 mil (60%)113 m²R$ 825.000R$ 7.301/m²
- 28/03/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
- 10/10/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 516 mil (80%)113 m²R$ 645.000R$ 5.708/m²
- 08/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 552 mil (80%)116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
- 08/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 552 mil (80%)116 m²R$ 690.000R$ 5.948/m²
- 11/07/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 583 mil (78%)116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 11/07/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994116 m²R$ 1.114R$ 10/m²
- 19/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 525 mil (78%)116 m²R$ 675.000R$ 5.819/m²
- 11/03/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 581.570R$ 5.147/m²
- 29/09/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 1 mi (79%)199 m²R$ 1.300.000R$ 6.533/m²
- 12/08/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 360 mil (55%)119 m²R$ 660.000R$ 5.546/m²
- 11/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1994116 m²R$ 740.000R$ 6.379/m²
- 03/01/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga113 m²R$ 828.000R$ 7.327/m²
- 28/09/2021AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 259 mil (42%)113 m²R$ 620.000R$ 5.487/m²
- 02/08/2021AP 125Apartamento em condomínio · construído em 1994113 m²R$ 723.500R$ 6.403/m²
- 27/08/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga113 m²R$ 696.608R$ 6.165/m²
- 13/07/2021AP 165Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 325 mil (48%)113 m²R$ 675.000R$ 5.973/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.483 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,6 mi
~137 unidades de 118 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
21 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 393 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.147/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 31 |
| 2012 | R$ 3.739/m² · 5 | R$ 3.783/m² · 34 |
| 2013 | R$ 4.159/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 32 |
| 2014 | R$ 4.425/m² · 5 | R$ 4.776/m² · 20 |
| 2015 | R$ 4.685/m² · 2 | R$ 4.911/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.233/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.071/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.569/m² · 1 | R$ 5.273/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.156/m² · 2 | R$ 5.801/m² · 22 |
| 2020 | R$ 5.043/m² · 3 | R$ 6.237/m² · 25 |
| 2021 | R$ 5.961/m² · 8 | R$ 6.165/m² · 43 |
| 2022 | R$ 6.379/m² · 3 | R$ 6.433/m² · 24 |
| 2023 | R$ 6.533/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.819/m² · 7 | R$ 6.516/m² · 32 |
| 2025 | R$ 7.301/m² · 5 | R$ 7.458/m² · 33 |
| 2026 | R$ 6.564/m² · 4 | R$ 7.390/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.961/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.379/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.533/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.819/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.301/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.564/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.201/m² – R$ 1.565/m² | 0 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.928/m² | 0 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.291/m² | 0 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.654/m² | 0 |
| R$ 2.654/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.380/m² | 0 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
| R$ 3.743/m² – R$ 4.106/m² | 1 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.469/m² | 1 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.832/m² | 0 |
| R$ 4.832/m² – R$ 5.195/m² | 1 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.559/m² | 0 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.922/m² | 3 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.285/m² | 3 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.648/m² | 1 |
| R$ 6.648/m² – R$ 7.011/m² | 0 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.374/m² | 1 |
| R$ 7.374/m² – R$ 7.737/m² | 1 |
| R$ 7.737/m² – R$ 8.100/m² | 1 |
| R$ 8.100/m² – R$ 8.463/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2154%
- Sem financiamento informado1846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 54% | R$ 16,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 46% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6286%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias22,8%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos45,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 86% | R$ 36,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 871 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 145 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.643.202R$ 7.402/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 444 | Apartamento | 13 | R$ 8.237/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 6 | R$ 7.086/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 465 | Apartamento | 8 | R$ 7.539/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 13 | R$ 7.620/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 15.544/m² | R$ 3 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 8 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 554 | Apartamento | 24 | R$ 9.211/m² | R$ 4 mi |
| Nº 603 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.746/m² | R$ 77 mil |
| Nº 639 | Apartamento | 21 | R$ 8.583/m² | R$ 1 mi |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 23.677/m² | R$ 4,4 mi |