Rua Tuim, 449 (Moema)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.086/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 321 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.086/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2,3 mi (321 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.402/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~222 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.135/m² – R$ 8.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.919/m²
Financiadas25%
- 26/05/2026APTO 21 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga321 m²R$ 2.250.000R$ 7.009/m²
- 19/11/2025APTO 51 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga321 m²R$ 1.780.000R$ 5.545/m²
- 07/05/2025APTO 21 E GARApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga321 m²R$ 1.110.000—
- 08/03/2024AP 141 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga321 m²R$ 2.025.000R$ 6.308/m²
- 29/11/2023AP 161 E GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga321 m²R$ 1.900.000R$ 5.919/m²
- 11/02/2021APTO 51 E GAApartamento em condomínio · construído em 198216,66% transferido321 m²R$ 46.667—
- 29/09/2017APTO 21 E GAApartamento em condomínio · construído em 1982321 m²R$ 1.583.000R$ 4.931/m²
- 10/12/2015APTO 31 E GAApartamento em condomínio · construído em 1982321 m²R$ 1.900.000R$ 5.919/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,8 mi
~43 unidades de 321 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.000/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 3.783/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 4.054/m² · 32 |
| 2014 | — | R$ 4.776/m² · 20 |
| 2015 | R$ 5.919/m² · 1 | R$ 4.911/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.233/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.931/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.273/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 5.801/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 6.237/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 6.165/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.433/m² · 24 |
| 2023 | R$ 5.919/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.308/m² · 1 | R$ 6.516/m² · 32 |
| 2025 | R$ 5.545/m² · 1 | R$ 7.458/m² · 33 |
| 2026 | R$ 7.009/m² · 1 | R$ 7.390/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.308/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 12,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 1.643.202R$ 7.402/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Terreno | 1 | R$ 6.793/m² | R$ 2 mi |
| Nº 371 | Vaga de garagem | 56 | R$ 6.844/m² | R$ 47 mil |
| Nº 411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.320/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 444 | Apartamento | 13 | R$ 8.237/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 465 | Apartamento | 8 | R$ 7.539/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 13 | R$ 7.620/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 485 | Loja | 1 | R$ 15.544/m² | R$ 3 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 8 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 536 | Apartamento | 58 | R$ 7.586/m² | R$ 880 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 24 | R$ 9.211/m² | R$ 4 mi |