Avenida dos Imares, 295 (Moema)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.349/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 145 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.349/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.719/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.799/m² – R$ 10.998/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.813/m²
Financiadas19%
- 16/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021135 m²R$ 970.000R$ 7.185/m²
- 22/09/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 975.836R$ 6.730/m²
- 16/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 965.837R$ 6.661/m²
- 28/08/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 762 mil (62%)211 m²R$ 1.235.000R$ 5.853/m²
- 09/07/2024AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 840 mil (78%)122 m²R$ 1.080.000R$ 8.852/m²
- 05/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 1.000.000R$ 6.897/m²
- 14/06/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 609 mil (70%)145 m²R$ 870.000R$ 6.000/m²
- 26/03/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021239 m²R$ 1.899.000R$ 7.946/m²
- 26/10/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2021135 m²R$ 1.034.000R$ 7.659/m²
- 25/08/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 920.000R$ 6.345/m²
- 21/07/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 1.092.500R$ 7.534/m²
- 21/03/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 834.330R$ 5.754/m²
- 10/02/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 1.540.000R$ 7.032/m²
- 16/01/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 1.350.000R$ 9.310/m²
- 16/11/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021135 m²R$ 900.000R$ 6.667/m²
- 25/11/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 705.155R$ 4.863/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
712 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,8 mi
~7 unidades de 145 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 616 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
10 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 565 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.017/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.635/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.892/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 4.661/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.340/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.538/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.801/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.077/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.983/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.028/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.765/m² · 2 | R$ 6.667/m² · 21 |
| 2023 | R$ 7.283/m² · 6 | R$ 7.032/m² · 23 |
| 2024 | R$ 7.421/m² · 4 | R$ 7.888/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.661/m² · 3 | R$ 8.848/m² · 50 |
| 2026 | R$ 7.185/m² · 1 | R$ 9.524/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 7.283/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.421/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.661/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.185/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado2672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 9,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 871 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 72% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3686%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 86% | R$ 40,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 6,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2048%
- Comercial horizontal2252%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 48% | R$ 21,6 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 52% | R$ 25,3 mi |
Calculadora
R$ 374.896R$ 8.719/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Imares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Loja | 1 | R$ 15.034/m² | R$ 3 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 49 | R$ 10.245/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 182 | Loja | 2 | R$ 11.730/m² | R$ 113 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 77.516/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 296 | Prédio inteiro | 2 | R$ 25.199/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 28.851/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 31 | R$ 6.923/m² | R$ 837 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 44 | R$ 9.524/m² | R$ 329 mil |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 39.978/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 1,4 mi |