Avenida dos Imares, 318 (Moema)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.524/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 329 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.524/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 329 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.719/m²Unidade típica
R$ 375 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.799/m² – R$ 10.998/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 9.770/m²
Financiadas36%
- 11/08/2026AP 820Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 360.000R$ 10.909/m²
- 11/08/2026AP 719Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 298.501R$ 9.045/m²
- 05/08/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 211.494R$ 5.566/m²
- 03/07/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 297 mil (73%)38 m²R$ 405.000R$ 10.658/m²
- 21/07/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 284.873R$ 8.633/m²
- 11/06/2026AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 275 mil (65%)34 m²R$ 425.000R$ 12.500/m²
- 30/06/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 60 mil (16%)38 m²R$ 370.000R$ 9.737/m²
- 24/06/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (70%)32 m²R$ 365.000R$ 11.406/m²
- 08/05/2026AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 40 mil (8%)43 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 18/05/2026AP 619Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 275 mil (65%)33 m²R$ 425.000R$ 12.879/m²
- 30/04/2026AP 1123Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)33 m²R$ 380.000R$ 11.515/m²
- 14/04/2026AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)33 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 07/04/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 297.985R$ 9.312/m²
- 25/03/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 202.029R$ 6.313/m²
- 25/02/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 287.711R$ 8.719/m²
- 05/12/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 289.752R$ 6.738/m²
- 23/12/2025AP 1023Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 155.833R$ 4.722/m²
- 06/11/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 249.788R$ 5.809/m²
- 06/11/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 222.281R$ 5.700/m²
- 31/10/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 335 mil (82%)33 m²R$ 410.000R$ 12.424/m²
- 15/09/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 475.000R$ 14.394/m²
- 01/09/2025AP 1223Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
- 26/09/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 306.025R$ 8.053/m²
- 02/09/2025AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 297.850R$ 9.026/m²
- 09/09/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 227.284R$ 5.286/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.450 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,8 mi
~54 unidades de 33 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.108 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
68 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.017/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.635/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.892/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 4.661/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 4.340/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.538/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.801/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.077/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.983/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.028/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 6.667/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 7.032/m² · 23 |
| 2024 | R$ 9.116/m² · 5 | R$ 7.888/m² · 24 |
| 2025 | R$ 9.621/m² · 24 | R$ 8.848/m² · 50 |
| 2026 | R$ 10.658/m² · 15 | R$ 9.524/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.116/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 9.621/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 10.658/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.207/m² – R$ 5.601/m² | 4 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.995/m² | 2 |
| R$ 5.995/m² – R$ 6.389/m² | 2 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.784/m² | 1 |
| R$ 6.784/m² – R$ 7.178/m² | 0 |
| R$ 7.178/m² – R$ 7.572/m² | 0 |
| R$ 7.572/m² – R$ 7.966/m² | 0 |
| R$ 7.966/m² – R$ 8.360/m² | 1 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.755/m² | 2 |
| R$ 8.755/m² – R$ 9.149/m² | 6 |
| R$ 9.149/m² – R$ 9.543/m² | 2 |
| R$ 9.543/m² – R$ 9.937/m² | 2 |
| R$ 9.937/m² – R$ 10.331/m² | 1 |
| R$ 10.331/m² – R$ 10.726/m² | 1 |
| R$ 10.726/m² – R$ 11.120/m² | 2 |
| R$ 11.120/m² – R$ 11.514/m² | 3 |
| R$ 11.514/m² – R$ 11.908/m² | 6 |
| R$ 11.908/m² – R$ 12.302/m² | 2 |
| R$ 12.302/m² – R$ 12.697/m² | 3 |
| R$ 12.697/m² – R$ 13.091/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5927%
- Consórcio94,1%
- Sem financiamento informado14969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 27% | R$ 24,3 mi |
| Consórcio | 9 | 4,1% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 69% | R$ 54,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21793%
- Cessões de direitos83,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 93% | R$ 82,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,4% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,8% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5925%
- Residencial horizontal3314%
- Comercial horizontal14261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 25% | R$ 19,5 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 14% | R$ 15,5 mi |
| Comercial horizontal | 142 | 61% | R$ 52,9 mi |
Calculadora
R$ 374.896R$ 8.719/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Imares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Apartamento | 49 | R$ 10.245/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 182 | Loja | 2 | R$ 11.730/m² | R$ 113 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 77.516/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 16 | R$ 7.349/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 296 | Prédio inteiro | 2 | R$ 25.199/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 28.851/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 31 | R$ 6.923/m² | R$ 837 mil |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 39.978/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 11.821/m² | R$ 2,1 mi |