Rua Fulvio Morganti (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Fulvio Morganti, no Mandaqui, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.551/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 669, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.551/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 108
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 810 mil
- ~178 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.551/m²7 vendas · mediana R$ 810 mil (178 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 810 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.489/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.489/m²
Financiadas38%
- 05/08/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 810.000R$ 4.551/m²
- 20/07/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 700 mil (79%)178 m²R$ 890.000R$ 5.000/m²
- 12/02/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 1.050.000R$ 5.899/m²
- 07/01/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.970R$ 3.489/m²
- 07/01/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.970R$ 3.489/m²
- 28/01/2026Rua Fulvio Morganti, 669AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 574.177R$ 3.226/m²
- 03/12/2025Rua Fulvio Morganti, 364AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 1.140.000R$ 4.978/m²
- 12/03/2025Rua Fulvio Morganti, 364AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (51%)229 m²R$ 780.000R$ 3.406/m²
- 20/01/2025Rua Fulvio Morganti, 364AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 595 mil (80%)229 m²R$ 745.000R$ 3.253/m²
- 21/11/2024Rua Fulvio Morganti, 669AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (31%)178 m²R$ 800.000R$ 4.494/m²
- 11/07/2024Rua Fulvio Morganti, 349AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 06/05/2024Rua Fulvio Morganti, 669AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
- 27/11/2023Rua Fulvio Morganti, 669AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (53%)178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
- 30/05/2023Rua Fulvio Morganti, 364AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 22/02/2023Rua Fulvio Morganti, 669AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 23/11/2022Rua Fulvio Morganti, 364AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (43%)236 m²R$ 700.000R$ 2.966/m²
- 14/04/2022Rua Fulvio Morganti, 669AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 450 mil (61%)178 m²R$ 740.000R$ 4.157/m²
- 24/02/2022Rua Fulvio Morganti, 669AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 617.910R$ 3.471/m²
- 14/02/2022Rua Fulvio Morganti, 669AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 613.842R$ 3.449/m²
- 24/01/2022Rua Fulvio Morganti, 364AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 660.000R$ 2.882/m²
- 23/12/2021Rua Fulvio Morganti, 669AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 308 mil (38%)260 m²R$ 810.000R$ 3.115/m²
- 06/09/2021Rua Fulvio Morganti, 669AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 712 mil (80%)260 m²R$ 890.000R$ 3.423/m²
- 14/09/2021Rua Fulvio Morganti, 669AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 745 mil (88%)178 m²R$ 845.000R$ 4.747/m²
- 10/06/2021Rua Fulvio Morganti, 669AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019260 m²R$ 618.003R$ 2.377/m²
- 05/05/2021Rua Fulvio Morganti, 669AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2019178 m²R$ 620.669R$ 3.487/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
31 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 877/m² · 1 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | — | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.994/m² · 8 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.087/m² · 14 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.695/m² · 12 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.449/m² · 5 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 5.337/m² · 3 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.406/m² · 3 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.020/m² · 6 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 877/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.020/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,6%
- Anos 702422%
- Anos 801312%
- Anos 9021,9%
- 2000–200943,7%
- 2010 em diante6056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 24 | 22% | R$ 10 mi |
| Anos 80 | 13 | 12% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,9% | R$ 720 mil |
| 2000–2009 | 4 | 3,7% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 60 | 56% | R$ 42,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3134%
- Sem financiamento informado5966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 34% | R$ 22,7 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 66% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10496%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 96% | R$ 61,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 333 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 49 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6056%
- Residencial horizontal4844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 56% | R$ 41 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 44% | R$ 22,2 mi |
Calculadora
R$ 810.000R$ 4.551/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fulvio Morganti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 988 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 803 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.801/m² | R$ 778 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 502 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 452 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 563 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 404 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.905/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.321/m² | R$ 376 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 2.641/m² | R$ 792 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 4.394/m² | R$ 826 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 1 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 185 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 8.828/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 10.155/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 898 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 757 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Apartamento | 4 | R$ 3.946/m² | R$ 265 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 851 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.326/m² | R$ 356 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 6.182/m² | R$ 680 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 639 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 10.439/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 614 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 844 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 9.061/m² | R$ 961 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 900 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 682 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 4.149/m² | R$ 755 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 5.104/m² | R$ 883 mil |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 4.969/m² | R$ 527 mil |
| Nº 669 | Apartamento | 33 | R$ 4.020/m² | R$ 715 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 887 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 5.867/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 750 | Casa | 2 | R$ 6.564/m² | R$ 821 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 518 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fulvio Morganti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fulvio Morganti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fulvio Morganti é de R$ 4.551/m², 19% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fulvio Morganti?
Um apartamento típico de 178 m² na Rua Fulvio Morganti vale cerca de R$ 810 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fulvio Morganti?
É o nº 669, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fulvio Morganti?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Fulvio Morganti, no Mandaqui, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.