Rua Fulvio Morganti, 364 (Mandaqui)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.717/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 851 mil
- 229 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.717/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 851 mil (229 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.551/m²Unidade típica
R$ 810 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.489/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.882/m²
Financiadas52%
- 03/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 1.140.000R$ 4.978/m²
- 12/03/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (51%)229 m²R$ 780.000R$ 3.406/m²
- 20/01/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 595 mil (80%)229 m²R$ 745.000R$ 3.253/m²
- 30/05/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017317 m²R$ 1.300.000R$ 4.101/m²
- 23/11/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (43%)236 m²R$ 700.000R$ 2.966/m²
- 24/01/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 660.000R$ 2.882/m²
- 11/12/2020AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (39%)317 m²R$ 700.000R$ 2.208/m²
- 28/12/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 450 mil (69%)236 m²R$ 650.000R$ 2.754/m²
- 11/09/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 660.000R$ 2.882/m²
- 27/07/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (50%)309 m²R$ 880.000R$ 2.848/m²
- 22/06/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 250 mil (42%)236 m²R$ 590.000R$ 2.500/m²
- 07/04/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 623 mil (82%)317 m²R$ 760.000R$ 2.397/m²
- 06/12/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2017309 m²R$ 960.000R$ 3.107/m²
- 10/12/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2017236 m²R$ 775.000R$ 3.284/m²
- 10/12/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2017229 m²R$ 755.000R$ 3.297/m²
- 12/12/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2017236 m²R$ 680.000R$ 2.881/m²
- 15/08/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (31%)221 m²R$ 600.000R$ 2.715/m²
- 08/07/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (27%)229 m²R$ 750.000R$ 3.275/m²
- 21/06/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2017236 m²R$ 585.000R$ 2.479/m²
- 16/05/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (20%)236 m²R$ 650.000R$ 2.754/m²
- 31/05/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2017236 m²R$ 90.000R$ 381/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.158 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~3 unidades de 229 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 408 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
11 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.632/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 877/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.684/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.881/m² · 9 | R$ 2.994/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.627/m² · 6 | R$ 3.087/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 3.695/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.924/m² · 2 | R$ 3.449/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.101/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.494/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.406/m² · 3 | R$ 3.406/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.020/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.406/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1152%
- Sem financiamento informado1048%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 52% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 48% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 810.000R$ 4.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fulvio Morganti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 1.781/m² | R$ 185 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 8.825/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 10.155/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 897 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 757 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 349 | Apartamento | 4 | R$ 3.948/m² | R$ 265 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 356 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 6.179/m² | R$ 680 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 639 mil |